Дело № 2-3-246/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000392-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 27 июня 2025 года 

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к МУ «Администрация МО «Цильнинское городское поселение» Цильнинского район Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация МО «Цильнинское городское поселение» Цильнинского район Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что она является правопреемником после смерти ее матери А.М.Н., *** г.р., умершей ***.2006г. А. М.Н. проживала в жилом доме №*** Ее мать приобрела данный дом за личные денежные средства. А. М.Н. проживала с сожителем Т.И.Я., *** г.р., умершим ***2001г. Т. И.Я. на момент смерти завещания не оставил, родителей, законной жены и детей не имел. С согласия ее матери А. М.Н. земельный участок был оформлен решением Главы Цильнинской поселковой администрации на Т. И.Я., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Жилой дом в собственность не оформлялся. В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: ***, составленным Ульяновским областным ГУП БТИ по состоянию на 29.07.2002 г., действительная инвентаризационная стоимость домовладения составляет 101931 руб. А. М.Н. пользовалась спорным имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером *** и на жилой дом, общей площадью 65,28 кв.м., расположенные по адресу: ***

Определением от 09.06.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУ «Администрация МО "Цильнинский район» Ульяновской области, в порядке ст. 43 ГПК - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала. 

Представители ответчиков администрации МО «Цильнинское городское поселение» Ульяновской области, администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенные о дне слушания дела, в суд не явились. 

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, сследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ***, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что А. М.Н., *** г.р. проживала с Т. И.Я., *** г.р. по адресу: ***

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного 17.11.1993 г. Т. И.Я. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 

Т. И.Я. умер ***.2001 г.

К нотариусу после смерти Т. И.Я. с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. 

После его смерти А. М.Н. осталась проживать по вышеуказанному адресу. 

А. М.Н. умерла ***.2006 г. 

Наследником после смерти А. М.Н. является ФИО1 Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю размером 6,42 га от общей площади земельного участка 4006 га с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***

Глава поселковой администрации выдавало А. М.Н. справки, что она проживает по адресу: *** без семьи, имеет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,25 га, на котором выращиваются овощи, корова – одна голова. Согласно похозяйственной книги А. М.Н. прописана и постоянно проживает в с*** с 1978 г. по настоящее время. По этому же адресу был прописан и постоянно проживал с ней Т. И.Я. с 1978 г. по день своей смерти.

А. М.Н. при жизни выдавалась справка о регистрации адреса строения Ульяновским областным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, а также составлен технический паспорт спорного домовладения. 

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что сначала А. М.Н., а затем и ФИО1 с момента смерти А. М.Н. осуществляла и продолжает осуществлять в отношении жилого дома и земельного участка все правомочия собственника, пользуясь им более 19 лет (с 2006г. по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (***) как своим собственным. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 19 лет.

Вследствие того, что ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер *** и на жилой дом, общей площадью 65,28 кв.м., расположенные по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Решением суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, *** года рождения, на земельный участок, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер *** и на жилой дом, общей площадью 65,28 кв.м., расположенные по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2025 года