РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре судебного заседания Подольской М.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4810/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-003894-55) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок передан в собственность за плату ответчику, срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с ** по **. ** между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. По состоянию на ** у ответчика имеется задолженность.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности за период с ** по ** в размере 14 423,26 руб., а также пени за период с ** по ** в размере 50 134,12 руб. 

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа Мартынова О.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицая наличие задолженности, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также снизить размер начисленных пеней, ссылаясь на тяжелое материальное положение, представила суду заявление о признании исковых требований в части основного долга в размере 1 772,03 руб., пени в размере 949,10 руб., с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию ответчика о признании исковых требований в части размера основного долга и пени.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела №, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 606, частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с данным договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, гаража и хозяйственных построек.

Договор заключен на срок по ** и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю. 

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы определен в разделе 9 таблицы расчета арендной платы, которая является составной и необъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

** между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** №. 

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 14 423,26 руб. за период с ** по **. Расчет задолженности правомерен с учетом условий договора аренды. 

В судебное заседание стороной ответчика представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Из разъяснения, содержащегося в пункте 17 вышеуказанного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Пункт 18 вышеуказанного Постановления содержит разъяснение, из которого следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском ** с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 14 423,26 руб., пени за период с ** по ** в размере 50 134,12 руб. 

Ранее мировым судьей судебного участка № 28 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области был выдан судебный приказ № 2-821/2024 от 16 февраля 2024 года о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате за период с ** по ** в размере 14 423,26 руб., пени за период с ** по ** в размере 50 134,12 руб., который был отменен определением мирового судьи от **.

С учетом заявления стороны ответчика о применении судом срока исковой давности, истцом произведен расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика по арендной плате в пределах срока исковой давности, за период с ** по **, составляет 1 772,03 руб., пени в размере 949,10 руб. 

Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, приходит к выводу, что срок исковой давности за период с ** по ** пропущен.

Ответчик требования о взыскании задолженности за период с ** по ** в размере 1 772,03 руб., а также пени в размере 949,10 руб. признал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 1 772,03 руб., пени размере 949,10 руб.. в удовлетворении требований в большем размере отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Истец, в соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 400 руб. за требование о взыскании задолженности по договору. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 1 772,03 руб., а также пени за период с ** по ** в размере 949,10 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени превышающий указанный размер отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва