№2-8521/2023

56RS0018-01-2023-009393-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Галеевой Э.А.,

при секретаре Кубееве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Собственником другой ... доли является ответчик ФИО3

Соглашение, определяющее порядок пользования и участия в расходах по оплате коммунальных услуг, с ответчиком достигнуто только в отношении услуг по статьям: «содержание жилого помещения», «ХВС на нужды ГВС», «ресурс на нужды ГВС», «холодное водоснабжение» и «отопление».

Соглашение по оплате взносов на капитальный ремонт с ответчиком не достигнуто. Ответчик в добровольном порядке оплату взносов на капитальный ремонт не производит. В настоящее время долг по лицевому счету за данную услугу составляет ... руб.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: ... между истцом и ответчиком по ... доли за каждым;

обязать Фонд МЖКХ Оренбургской области заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком, и выдать отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение;

обязать Фонд МЖКХ Оренбургской области произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ... руб., а именно разделить образовавшуюся задолженность между истцом и ответчиком в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определением суда процессуальное положение Фонда МЖКХ Оренбургской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изменено на соответчика.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель соответчика Фонда МЖКХ Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом. Ответчику ФИО3 по указанному в иске адресу места жительства и месту регистрации направлялись судебные извещения о судебном заседании, которые возвратились в суд с отметкой «истёк срок хранения». Суд пришёл к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с правилами ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права. Каждый из собственников общей долевой собственности вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером N, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, ответчику ФИО3, по ... доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что в спорной квартире фактически проживает бывшая супруга истца (ответчик). Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг в отношении услуг по статьям: «содержание жилого помещения», «ХВС на нужды ГВС», «ресурс на нужды ГВС», «холодное водоснабжение» и «отопление».

Вместе с тем, соглашение по оплате взносов на капитальный ремонт с ответчиком не достигнуто. Ответчик в добровольном порядке оплату взносов на капитальный ремонт не производит. 

Согласно единому платежному документу, плательщик по лицевому счету N имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ... руб.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по ... доли за каждым.

При этом суд удовлетворяет данное требование истца к ответчику ФИО3 и отказывает в его удовлетворении к Фонду МЖКХ Оренбургской области, поскольку именно ФИО3 является надлежащим ответчиком по спору как сособственник жилого помещения, а доказательств нарушения прав истца со стороны Фонда МЖКХ Оренбургской области в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части перерасчета задолженности, разделения существующего долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ... руб. между собственниками пропорционально их долям в собственности по следующим мотивам. 

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, в случае исполнения солидарной обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам одним из собственников, последний не лишен права регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом своей доли.

Кроме того, доказательства обращения истца в адрес Фонд МЖКХ Оренбургской области с заявлением о перерасчете образовавшейся задолженности материалы дела не содержат и суду не представлено, на такое обстоятельство сторона истца не ссылалась, следовательно, не имеется нарушенного права истца, подлежащего судебной защите. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по ... доли за каждым. 

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3, а также в удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Галеева Э.А.

Мотивированное решение по делу изготовлено 28.12.2023.

Судья подпись Галеева Э.А.