копия

Гр.дело №2-10/2020 УИД 24RS0049-01-2019-000670-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

с участием: истицы ФИО1,

представителей третьего лица ООО УК «Жилкомсервис» ФИО3, действующей по доверенности №1 от 09.01.2020, ФИО4, действующей по доверенности №2 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ООО УК «Жилкомсервис» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО УК «Жилкомсервис» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ На сайте 

<

данные изъяты> она узнала, что размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в доме было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о выборе управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес>, ООО УК «Жилкомсервис». Однако о проведении этого собрания истица ничего не знала. Уведомления о том, что будет проводится собрание, ей не направлялись и не вручались. В действительности указанное общее собрание, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, не проводилось, в нем отсутствовал необходимый кворум, что означает ничтожность принятых этим собранием решений. Ранее в 2016 году проведено общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому большинством голосов этим собранием приняты решения о расторжении договора с ООО УК «Жилкомсервис» и выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Спарта». Учитывая изложенное, решениями оспариваемого общего собрания нарушаются права истца как собственника помещений в спорном МКД на свободный выбор и реализацию способа управления этим домом, а также на управление этим домом той управляющей компанией (ООО УК «Спарта»), которая выбрана в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием, проведенным с соблюдением действующего законодательства. О том, что собрания фактически не было, истцу также известно от соседей, которые при общении с истцом на его вопросы поясняли, что тоже не принимали участия в спорном собрании и ничего не знают о его проведении.

В возражениях на исковое заявление представителем ответчика ООО УК «Жилкомсервис» ФИО4 указано, что по инициативе собственника жилого помещения в МКД Класс К.А. было инициировано проведение общего собрания собственников, о чем собственники помещений в МКД были уведомлены надлежащим образом в форме размещения уведомления о проведении общего собрания в 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением общего собрания МКД, закрепленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа уведомления о принятии решений общим собранием МКД выбран способ размещения на досках объявлений. ФИО2 соблюден порядок уведомления собственников помещений МКД о предстоящем собрании, путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах МКД. Факт надлежащего размещения уведомлений подтверждается собственниками, путем совершения подписей в реестре размещения уведомлений о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, довод истца о неизвещении ее о предстоящем собрании является необоснованным. Факт проведения общего собрания собственников подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в общем собрании собственников приняли участие 

<

данные изъяты>% голосов от общего количества голосов, кворум имеется. Результаты голосования по вопросам повестки дня и подсчет голосов собственников помещений МКД отражен в реестре подсчета голосов, являющегося неотъемлемой частью протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом не представлено доказательств в обоснование доводов об отсутствии кворума и фактическом непроведении собрания. Просит исковые требования оставить без удовлетворения. 

Истица ФИО1 в суде полностью поддержала свои исковые (уточненные) требования, по основаниям изложенным в иске.

Кроме того, в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ истица ссылалась на то, что согласно итогового листа экспликации технического паспорта на котором посчитана площадь помещений по всем этажам и подвалу, указана по строке: всего по зданию без мест общего пользования – 

<

данные изъяты> м2, всего по подвалу – 

<

данные изъяты> м2. Инициаторами собрания в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>,1 м2, в том числе жилые помещения составляют 

<

данные изъяты> м2, нежилые 

<

данные изъяты> м2. Соответственно посчитанная общая площадь в представленном протоколе по строке жилые помещения занижена на 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты>2) от площади указанной в техническом паспорте. Инициаторами собрания кворум 

<

данные изъяты>% соответственно посчитан неверно. Администрация г.Сосновоборска приняла участие в собрании проведенном в многоквартирном 

<

адрес> с указанной повесткой дня на ДД.ММ.ГГГГ и проголосовало собственностью по жилой площади – 

<

данные изъяты> м2. Данные по наличию фактически зарегистрированного права: № помещения № – нежилое администрация, площадь 

<

данные изъяты> кв.м; № ФИО9, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № администрация, площадь 

<

данные изъяты> кв.м; №,4 ФИО10, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО140., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; №,4 ФИО11, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО12, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № ФИО13, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № ФИО14, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № ФИО15, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № ФИО16, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО17, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; №А ФИО18, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО19, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № ФИО20, площадь 16,6 кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО21, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО22, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО23, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО24, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО25, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО26, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО27, площадь 

<

данные изъяты>6 кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты> № администрация, площадь 

<

данные изъяты> кв.м; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; №,№ администрация, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № ФИО28, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО29, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО30, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО31, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; № ФИО32, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждение права собственности отсутствует, снято с кворума – 

<

данные изъяты>; всего 

<

данные изъяты>. Муниципальная собственность на 

<

данные изъяты> м2 не подтверждена материалами дела. В многоквартирном доме часть собственников продало право собственности и в материалах дела отсутствуют подтверждающие документы по тем собственникам, у которых на момент проведения собрания на ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано, по следующим помещениям: №А ФИО33, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО34, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО35, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО36, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО37, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО38, 

<

данные изъяты> м2, ФИО39, 

<

данные изъяты> м2, № ФИО40, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО41, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО42, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО43, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО44, 

<

данные изъяты> м2; №А ФИО45, 

<

данные изъяты> м2, ФИО46, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО2, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО47, 

<

данные изъяты> м2; №/а ФИО48, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО49, 

<

данные изъяты> м2; №,4а ФИО50, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО51, 

<

данные изъяты>9 м2, всего 

<

данные изъяты> м2. В материалах дела отсутствуют документы о правах родителей в связи с возрастом детей до 18 лет, отсутствуют документы по опеке: № ФИО52, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО53, 

<

данные изъяты> м2, ФИО54, 

<

данные изъяты> м2; №,2 ФИО55, 

<

данные изъяты> м, ФИО55, 

<

данные изъяты> м; № ФИО56, 

<

данные изъяты> м2, ФИО57, 0

<

данные изъяты> м2, ФИО58, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО59, 

<

данные изъяты> м2, ФИО60, 

<

данные изъяты> м2; № ФИО61, 

<

данные изъяты> м2, ФИО62, 

<

данные изъяты> м2; №А ФИО63, 

<

данные изъяты> м2, всего 

<

данные изъяты> м2. Соответственно согласно данных технического паспорта площадь всех помещений составит 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>8) м2, приняли участие в собрании 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>,8) голос, что составляет 

<

данные изъяты> %. В связи с отсутствием подтверждающих документов: по муниципальной собственности 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты>% (567,4*100/5681,8), по собственникам на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> м2, или 

<

данные изъяты>% (306,86*100/5681,8) законных представителей по собственникам в возрасте до 18 лет 

<

данные изъяты> м2, или 

<

данные изъяты>% (73,59*100/5681,8). Собрание считается несостоявшимся, так как кворум составит 

<

данные изъяты> (47,54 – 9,98 – 5,4 – 1,29) от числа всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик Класс К.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась вовремя и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представители ответчика ООО УК «Жилкомсервис» ФИО4, ФИО3 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» ФИО4 дополнительно пояснила, что количество собственников является неизменным. Признала, что по помещениям № и № в решениях расписывались иные лица, при подсчете голосов, их голоса не учитывались. Если площади помещений менялись, сверяли их с данными Росреестра.

Кроме того, в письменных пояснениях представитель ответчика ФИО4 указала на следующее. В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившей силу с 01.01.2017 на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Таким образом, кадастровый паспорт, являвшийся до 01.01.2017 одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав(-а) (пункт 1 части 2 статьи 23 Закона № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.01.2017, части 1 статьи 17 Федерального закона от 11.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу в связи с принятием Закона № 218-ФЗ), фактически утратил свою актуальность и не обновляется с 01.01.2017, поскольку до указанного времени госрегистрация прав проводились отдельно, кадастровый учет и регистрация прав(-а) учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, кадастровый паспорт МКД от 2013 года не может рассматриваться в качестве надлежащего документа и подтверждать доводы истца, поскольку фактически утратил свою актуальность, что истцом не оспаривается. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-Ф «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» для целей создания правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве создана единая система размещения информации - ГИС ЖКХ. Частью 6 статьи 7 названного закона предусмотрена обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав(-а) и государственный кадастровый учет размещать в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок, сроки, состав и пр. размещения информации в системе определены Приказом Минкомсвязи России №311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информационная система ГИС ЖКХ является официальным источником размещения поставщиками информации сведений в системе. Таким образом, с 01.01.2017 актуальным источником информации об объекте недвижимости является информационная система ЖКХ, данные в которую в т.ч. интегрируются поставщиком информации органом. Как указано выше, на данное обстоятельство было указано органом Росреестра при предоставлении выписок ЕГРН с указанием на то, что такие выписки являются единственным актуальным источником информации. Следовательно, ответчик считает неправомерным применение для целей установления площадей помещений спорного МКД данных технического паспорта МКД. В части доводов истца об отсутствии на дату проведения собрания подтверждения правасобственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, управляющая компания сообщает: помещение №А, площадь 

<

данные изъяты>, собственник на дату голосования ФИО33, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (документ представлен регистрирующим органом); №, площадь 

<

данные изъяты> собственник ФИО34, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи; №, площадь 

<

данные изъяты> собственник ФИО36, ФИО35, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты> ФИО39, ФИО38, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты>, ФИО41, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию; №, площадь 

<

данные изъяты> собственник ФИО42, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты> собственник ФИО44, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого помещения – комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; №А, площадь 

<

данные изъяты>, собственники ФИО46, ФИО45, ФИО65, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты> собственник ФИО2, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты>, собственник ФИО48, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадь 

<

данные изъяты>, собственник ФИО49, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры; №, площадь 

<

данные изъяты>, собственник ФИО50, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи; №, площадь 12,66, собственники ФИО66 за несовершеннолетних ФИО54, ФИО53, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 

<

данные изъяты>, собственники ФИО67 за несовершеннолетних ФИО68, ФИО69, переход права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №, свидетельства о праве собственности. Правоустанавливающие документы подтверждают дату фактического перехода права собственности и актуальность статутного права собственников, принявших участие в общем собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В части доводов истца о не подтверждении права собственности на объекты муниципального жилищного фонда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания не может согласится с исключением данных объектов из реестра собственников, принявших участие в общем собрании. Согласно данных реестра муниципальной собственности, жилое помещение № в голосовании от муниципального жилищного фонда не заявлено, поскольку в спорный период находилось в бессрочном пользовании ФИО70 и в отношении которого имелся спор (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ №), помещение под номером № принадлежащее в 

<

данные изъяты> доле ФИО63 фактически является помещением №Б (постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), которое на момент проведения собрания фактически представляло собой помещение № В отношении подтверждающих документов по собственникам, являвшимся в период проведения общего собрания собственников помещений №№, № № инициатором собрания документы в управляющую компанию не представлены. Кроме того, участие собственников указанных помещений в голосовании на кворум не влияет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 2, статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, (в редакции на момент спорных правоотношений) предусмотрена форма проведения данного собрания в виде очного, заочного или очно-заочного голосования. 

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ч.ч.3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи181.2 ГК РФ).

Как следует из положений п.109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, по 3 вопросу повестки дня которого, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, а по 4 вопросу - выбрано управляющей организацией - ООО УК «Жилкомсервис». По всем вопросам в повестке собрания, «за» проголосовало 

<

данные изъяты>, против 0, кроме как по вопросу №6 (утверждение размера платы за жилое помещение в размере 33,52 руб./кв.м), в котором проголосовало «за» - 

<

данные изъяты>% «против» -

<

данные изъяты>%. 

Согласно текста протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, при голосовании по вышеназванным вопросам, общая площадь жилых помещений в нем, принимаемых к учету при определении кворума общего собрания собственников помещений, составила 

<

данные изъяты> кв.м., нежилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> помещений в многоквартирном доме – 

<

данные изъяты> кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений жилых и нежилых, проголосовавшие по указанным вопросам, которым принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м (жилых - 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от общего количества голосов, нежилых – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> кв.м.), всего – 

<

данные изъяты> % голосов от общего количества голосов; отмечено наличие кворума.

Собрание было проведено по инициативе собственника 

<

адрес> данном доме – Класс К.А. 

Согласно выписке из ЕГРН, истице принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доли комнат № жилого помещения в 

<

адрес> комсомола, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленными суду реестром подсчета голосов собственников помещений, копиями решений собственников помещений данного МКД (т.1 л.д. 86-187, т.5 л.д.93), в голосовании приняли участие следующие собственники квартир и нежилых помещений, голоса которых не вызывают у суда сомнений в достоверности и которые (в указанном размере исходя каждый из своей доли) должны быть учтены для подсчета голосов при определении кворума, исходя из общей площади 4843,9 кв.м., и каждой квартиры (с учетом изменений площади каждой квартиры) определенной в соответствии с Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, правоустанавливающими документами, Технического паспорта на жилой дом с экспликацией к поэтажному плану жилого здания:

Жилые помещения, находящиеся в собственности 

<

данные изъяты> на общую площадь 

<

данные изъяты>3 кв.м. (реестр муниципальных жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты>% голосов); нежилые помещения, находящиеся в собственности МО 

<

адрес> (выписка т

<

данные изъяты>) - 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> % голосов); нежилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (по ? доли в праве каждому (выписка т.

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – по 

<

данные изъяты>% (всего 

<

данные изъяты> %) голосов); нежилое помещение №, принадлежащие на праве собственности ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (по ? доли в праве каждому (выписка т

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – по 

<

данные изъяты> (всего 

<

данные изъяты>% голосов); нежилое помещение №а, собственник ФИО33 (1 доля (т.5 л.д.9) – 23,1 кв.м. – 0,47 % голосов); нежилое помещение 1/1,2, собственник ФИО75 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты>% голосов); нежилое помещение 

<

данные изъяты>, собственники ФИО76, ФИО77 (по 1/2 доли (выписка т.2 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов);

Квартиры: № – ФИО34 (1 доля (т.

<

данные изъяты>)– 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО78 (1/2 доли (выписка т.

<

данные изъяты>) от 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО79 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 (по 1/4 доли (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО84 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО36, ФИО35 (по 1/2 доли (т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО85 (1 доля (выписка л.д. ) – 

<

данные изъяты>7 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО86 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> %; № – ФИО87, ФИО88 (по ? доли (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты> %) голосов); № – ФИО89 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №,4 – ФИО90, ФИО91 (по ? доли (выписка т.

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО92 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> голосов); № – ФИО93 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО94, ФИО95, ФИО96 (по 1/3 доли (выписка т.4 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО97 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №, 5 – ФИО66, ФИО54, ФИО53, ФИО98 (по 1/4 доли (выписка 

<

данные изъяты>) – 25,3 кв.м. – т.е. по 0,13 % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); №,7 – ФИО99 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) - 

<

данные изъяты>1 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО39, ФИО38 (по 1/2 доли (т.5 

<

данные изъяты>) – 16,6 кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО100 (1 доля (выписка т.2 л.д.

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО101 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 12,1 кв.м.- т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО102 (97/100 долей (выписка т.

<

данные изъяты> – 11,2 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО58 (1/100 доли (выписка т.2 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО57 (1/100 доли (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № –ФИО56 (1/100 (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО41 (1 доля (т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО42 (1 доля (

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 0,26 % голосов); № – ФИО103 (1 доля (выписка т.4 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО43 (1/2 доли (т.6 л.д

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 0,16 % голосов); № – ФИО44 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 11,2 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО46 (1/3 доли (выписка т.5 л.д.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО45 (1/3 доли (выписка т.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО6 (1/3 доли (выписка т.5 л

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – 0,24 % голосов); № – ФИО104, ФИО105 (по 1/2 доли (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты>8 кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО106 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №,2 – ФИО107 (1/4 доли (выписка т

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 0,14 % голосов); № – ФИО7 

<

данные изъяты> 0,95 % голосов); № – ФИО47 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) - 

<

данные изъяты>9 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> голосов); № – ФИО109 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 0

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО110 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 17,3 кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО111 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО112 (1 доля (выписка 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО48 (1 доля (т.

<

данные изъяты>) – 11,1 кв.м. – т.е. 0,23 % голосов); № – ФИО113, ФИО67, ФИО69, ФИО68 (по 1/4 доли (выписка т.4 л.д.159-161) – 17,4 кв.м. – т.е. по 0

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО114, ФИО115, ФИО111 (по 1/3 доли (выписка т

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО116 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО117 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №А – ФИО118, ФИО63, ФИО119 (по 1/3 доли (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № – ФИО120 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №,4 – ФИО121 (1/3 доли (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №,4 – ФИО122 (1/3 доли (выписка т.4 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО123 (1 доля (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов); №,2 – ФИО124, ФИО125 (по 1/2 доли (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. по 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты> %) голосов); № – ФИО49 (1 доля (т

<

данные изъяты>6) - 

<

данные изъяты>.м. – т.е

<

данные изъяты> % голосов); №,4а – ФИО50 (1 доля (т.6 л.д.7-8) - 17,2 кв.м. – т.е. 0,35 % голосов); № – ФИО126 (1/2 доли (выписка т

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 0

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО127, ФИО128, ФИО129 (по 1/3 доли (выписка т

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % (всего 

<

данные изъяты>%) голосов); № –ФИО130 (1 доля (выписка 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е

<

данные изъяты> % голосов); № – ФИО131 (1 доля (выписка т.

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> кв.м. – т.е. 

<

данные изъяты> % голосов). Итого на общую сумму 

<

данные изъяты> % голосов.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из экспликации площадей в техпаспорте по каждой квартире в данном МКД, ответчиком при подсчете кворума, не учитывалась площадь мест общего пользования, представляющих собой коридоры, санузлы в составе секций, с учетом того, что изначально дом по проекту являлся общежитием секционного типа, которому впоследствии был присвоен статус многоквартирного дома. При приватизации жилых помещений собственниками указанные площади частично не оформлялись в собственность, а документально остались местами общего пользования. 

По 

<

адрес>А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. учитывался голос Администрации города, но согласно выписке из ЕГРН (т.5 л.д.8), собственником данной квартиры администрация на момент проведения собрания, не являлась, а являлась ФИО132 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что при подсчете голосов подлежит исключению площадь квартиры – 

<

данные изъяты>. Также согласно пояснений стороны ответчика, при подсчета голосов не учитывалась 

<

адрес> (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) от муниципального жилищного фонда, поскольку в спорный период находилось в бессрочном пользовании ФИО70 и в отношении которого имелся спор.

При подсчете голосов также подлежат исключению 

<

адрес> – ФИО37 (1 доля - 12 кв.м.), № – ФИО133 (1/2 доли – 11,4 кв.м.), по которым в решениях вместо собственников помещений, расписывались иные лица, о чем подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Также из подсчета голосов исключены 

<

адрес> – ФИО52 (1 доля – 

<

данные изъяты> кв.м.); №,2 – ФИО134, ФИО135, ФИО55, ФИО55, ФИО136 (по 1/5 доли – 

<

данные изъяты> кв.м.; № – ФИО137, ФИО60, ФИО138 (по 1/3 доли – 

<

данные изъяты> кв.м.), в отношении которых документы в управляющую компанию представлены не были.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Учитывая, что в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов, кворум для проведения общего собрания имелся.

Доводы стороны истицы относительно неправомочности собрания в связи с отсутствием кворума, поскольку ответчиком не представлены правоустанавливающие документы в отношении собственников помещений, участвовавших в голосовании, суд считает несостоятельными, поскольку судом произведен подсчет голосов, установлено наличие кворума при голосовании, собрание является легитимным. 

Также не нашли подтверждения доводы истца об отсутствии информации о проведении собрания. Напротив, эти утверждения опровергаются материалами дела (уведомление, реестр размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений МКД л.д. 49,50 т.1). Заблаговременно уведомления были размещены на досках объявлений дома, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Данный способ уведомления, был принят общим собранием МКД, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-75 т.1).

Поэтому, права собственников жилого 

<

адрес>, на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, не нарушены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания собственников помещений МКД. Оснований для признания протокола недействительным не имеется. 

Кроме того, при условии исключения из подсчета голосов, приходящиеся на истца (0,32%), количество голосов для принятия решения было набрано. Голосование истца не могло повлиять на результаты собрания.

Учитывая то, что нарушений при созыве собрания, уведомлении собственников, порядка проведения собрания допущено не было, инициатор собрания действовал в рамках предоставленных полномочий, кворум имелся, тогда как истцом не представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки, суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным нет, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ООО УК «Жилкомсервис» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Белькевич