дело № 2-1-124/2020 

32RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 г.

пос. Выгоничи Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

с участием представителя истца- ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Хмелевской сельской администрации Выгоничского района Брянской области, третье лицо: филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

В Выгоничский районный суд 

<

адрес> обратился представитель истца ФИО3 с иском к Хмелевской сельской администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя иск тем, что 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу – ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Оформить и зарегистрировать свое право собственности как на жилой дом блокированной застройки истец лишена возможности.

На основании вышеизложенного, просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков в виде зданий:

здание №,общей площадью-

<

данные изъяты> кв. м. и здание №,общей площадью-

<

данные изъяты> кв.м.

- прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение-квартиру, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости- здание № общей площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить, указав на то, что квартира, принадлежащая ФИО2 обладает признаками блокированной застройки жилого дома, а регистрация его как объекта недвижимости в виде квартиры, нарушает ее права для дальнейшей регистрации земельного участка, расположенного под застройкой.

Ответчик Хмелевская сельская администрация извещена надлежащим образом о рассмотрении дела. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и признании требований истца. 

Протокольным определением суда по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4 и ФИО5 являющиеся долевыми собственниками 

<

адрес> 

<

адрес>, которые также извещены о рассмотрении дела, и в поступивших в адрес суда заявлениях, не возражали против рассмотрения дела по существу, указав в заявлении о согласии с требованиями истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> извещено надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела, однако своего представителя в суд не направило. Ходатайство об отложении дела либо возражении относительно заявленных требований не поступало.

Находя возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом ( частью ) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от 

<

дата> видно, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без приемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что на основании технического паспорта, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>1, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - 

<

адрес>1, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Хмелевской сельской администрации 

<

адрес>, третье лицо: филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, -удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

здание №, общей площадью 

<

данные изъяты> м.

здание №, общей площадью 

<

данные изъяты>. м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в виде здания (блок 1), общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 1 расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1 расположенного по адресу: 

<

адрес> снятия с государственного кадастрового учета квартиры в жилом доме, с кадастровыми номерами №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на жилые дома в составе дома блокированной застройки, без одновременного обращения собственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд 

<

адрес> через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,-

судья О.А.Буряк