№ 2-1222/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001816-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 14 октября 2024 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Коваленко О.П.,

при секретаре - Невмержицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой № в 

<

адрес> в селе ФИО3 

<

адрес> Республики Крым более 16 лет. Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СК «Победа», выполнив все обязательства по оплате её стоимости в полном объеме. Истец, проживая в данной квартире и пользуясь им как своим собственным, обслуживает её и содержит, осуществляя регулярную уборку зданий, вывоз мусора, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, получила уведомление, согласно которому, ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, договор купли-продажи в Яркополенском сельском совете не регистрировался и в реестре нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что регистрация истца в 

<

адрес> внесена ошибочно, так как в этой квартире она никогда не проживала, отношение к ней не имеет. В спорной квартире № имеется только свет, дом не газифицирован, поэтому на зимний период ФИО7 переезжает к родственникам в 

<

адрес>.

Ответчик администрация Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явились, ранее предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО8 и гр. ФИО2, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, подписанной председателем 

<

данные изъяты> ФИО8, подтверждается, что истец действительно оплатила стоимость купленной ею квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, получила уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, договор купли-продажи в Яркополенском сельском совете не регистрировался (л.д. 16).

Действительно, регистрация истца в 

<

адрес> подтверждается сведениями из МО МВД России «Джанкойский» (л.д.63), однако, договор на холодное водоснабжение заключен с ФИО9, которая и производит оплату (л.д.59-62), договор электроснабжения не заключался, лицевой счет не открыт (л.д.79).

Соответственно, суд приходит к заключению о том, что квартира 

<

адрес> находится в пользовании иного лица, каких-либо доказательств, подтверждающих проживания ФИО2 в ней, судом не установлено.

Так, данный факт подтверждается информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 16.07.2024 № 1949 установлено, что по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 49).

Согласно информации от 25.06.2024 года Джанкойского горрайонного отдела Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости: 

<

адрес>, площадью 33,3 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 44-47).

Факт проживания истца в данной квартире подтверждается совокупность доказательств, а именно, в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Яркополенского сельского поселения Джанкойского района за ДД.ММ.ГГГГ года по 

<

адрес>, где главой семьи указана ФИО2 (л.д. 70-78).

Из предоставленных сведений администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но проживает без регистрации в 

<

...> Джанкойского района (л.д.69).

Однако, как следует из похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года значилась главой хозяйства ФИО10 (л.д.99-103),с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год – ФИО2 (л.д.104), с ДД.ММ.ГГГГ года настоящее время сведения отсутствуют (л.д.105-106).

Вместе с тем, опрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ председатель Яркополенского сельсовета ФИО11 пояснил, что знает истца давно, как односельчанку. Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ годах она выкупила к 

<

данные изъяты>» квартиру 

<

адрес>, где и была зарегистрирована. Она фактически там и живет, но на время зимнего сезона переезжать в 

<

адрес>, так как квартира не отапливается. ФИО12 является ее родственницей. Предоставленная суду информация о регистрации и проживании истца сделана на основании похозяйственных книг, иных уточняющих сведений они не смогли бы указать.

Также, в адрес истца от Председателя Яркополенского сельского совета – главы администрации Яркополенского сельского поселения ФИО11 поступила претензия об оплате неосновательно сбереженного имущества (неосновательное обогащение) в виде платы за пользование земельным участком, расположенным под принадлежащим ей домовладением, который находится на территории Яркополенского сельского поселения Джанкойского района, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Из ответа Джанкойского районного отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что договор энергоснабжения на спорную квартиру не заключался, по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на имя ФИО2 (л.д. 109).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 пояснили, что в квартире 

<

адрес> ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, ухаживает, ведет хозяйство, с чем они ей помогают, так как у истца проблемы со здоровьем. На зимний период, истец уезжает в 

<

адрес>, так как в спорном домовладении нет газа.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд – 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры 

<

адрес>, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2024 года.