Дело № 2-1375/2020

№УИД- 91RS0022-01-2020-001782-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягьяевой М.Э., с участием: представителя ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДИМ» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате услуг и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДИМ» обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества комплекса зданий (апартаментов) нежилых помещений и по оплате коммунальных услуг в размере 552 906, 85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 594,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины 9 215,00 рублей и расходы на оплату правовой помощи услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

В соответствии с п.1.2 Устава ООО «ДИМ», утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ, общество является правопреемником по правам и обязанностям ЧП «ДИМ» и является юридическим лицом, коммерческой корпоративной организацией, созданной в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности.

Основным видом деятельности ООО «ДИМ» является предпринимательская деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «ДИМ» являясь правопреемником ЧП «ДИМ» осуществляет деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей, коммуникаций, комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола Общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЧП «ДИМ» уполномочено осуществлять управление эксплуатацией комплексом нежилых зданий/помещений и сооружений, в т.ч. апартаментов, по адресу: 

<

адрес> и заключить договора с владельцами апартаментов по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположен комплекс нежилых зданий общей площадью 15 100 кв.м, кадастровый № находится в аренде ООО «ДИМ» на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Феодосии и ООО «ДИМ», на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в долгосрочном пользовании ЧП «ДИМ» в пределах срока договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, заключенного между Коктебельским поселковым Советом города Феодосии и ЧП «ДИМ» сроком действия договора на 49 лет.

Согласно Акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, строительство базы отдыха на 108 мест по адресу: 

<

адрес> пгт Коктебель, 

<

адрес>, произведено генеральным подрядчиком ООО «Стройбат», который выполнил строительно-монтажные работы, отделочные, электротехнические и сантехнические работы, работы по благоустройству. Строительство осуществлялось на основании решения Коктебельского поселкового Совета г. Феодосии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Решения исполнительного комитета города Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченной строительством базы отдыха на 108 мест по 

<

адрес> и закреплении права собственности» указано: «Обязать Частное предприятие «ДИМ» (Директор ФИО3) заключить с эксплуатирующими организациями договоры на обслуживание базы отдыха». Согласно ч. 3 вышеуказанного решения постановлено выдать Свидетельство и оформить право собственности за ЧП «ДИМ» на соответствующее недвижимое имущество, в т.ч. теннисный корт №, бассейн-1, очистные сооружения-11 и другое имущество.

Наружное освещение, наружные сети водопровода и канализации, сети электроснабжения, находящиеся на земельном участке, состоят на балансе предприятия ООО «ДИМ» согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройбат», в лице директора ФИО4 ФИО10 и ЧП «ДИМ».

Генеральным подрядчиком ООО «Стройбат», Заказчиком ЧП «ДИМ» и каждым Дольщиком в ДД.ММ.ГГГГ года были заключены Договора о долевом участии в строительстве по условиям которых (п.5.5) после оформления Дольщиком права собственности на апартаменты, последний обязан в 3-х дневный срок перезаключить с застройщиком договор отношений собственников жилых и нежилых помещений с управляющим, на балансе которого находится вся территория базы отдыха, по которому «Дольщик» обязуется производить оплату «Застройщику» за водо-, газо-, электроснабжение в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством Украины и эксплуатационные услуги «Застройщика», в т.ч. теплоснабжение, охрана территории, уход за парковой зоной, вывоз ТБО, услуги бассейна и теннисного корта и т.д. - по тарифам «Застройщика», а также за соответствующую часть налога на землю. 

Между ЧП «ДИМ», ООО «Стройбат» и каждым из совладельцев был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно положениям которого, после регистрации права собственности на недвижимое имущество, каждый владелец недвижимости обязуется заключить Договор на управление общим имуществом комплекса зданий с апартаментами с ЧП «ДИМ».

Предыдущий владелец нежилых помещений (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м, кадастровый №, как участник в долевом строительстве базы отдыха «ДИМ» - ФИО5, также принял на себя как и остальные совладельцы апартаменты обязательства по Договору о долевом участии в строительстве и в последующем заключил с ООО «ДИМ» Договор по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ N Б 2.1.

Ответчик ФИО2 ФИО11 является собственником нежилых помещений (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м., кадастровый №, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Документы-основания: договор дарения, заключенный между Труш ФИО12 (Даритель) и ФИО2 ФИО13 (Одаряемый) от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

Общим собранием совладельцев недвижимости расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден тариф на услуги ЧП «ДИМ» и порядок оплаты.

Таким образом, ООО «ДИМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

С целью осуществления деятельности и обеспечения выполнения принятых на себя обязательств, Истцом заключены договора с поставщиками соответствующих услуг. Кроме того, приказами Директора ООО «ДИМ» ежегодно утверждается штатное расписание ООО «ДИМ» и заключаются Трудовые договора с работниками, в числе которых сторожа, озеленитель, уборщик территории, электрик, слесарь-сантехник, работник по бассейну, главный бухгалтер, обеспечивающие выполнение всех эксплуатационных услуг, в т.ч. охрану закрытой территории, обеспечение работоспособности сетей водоснабжения и водоотведения, обеспечение освещения территории, уход за парковой зоной, озеленение, услуги бассейна и теннисного корта, парковка, Интернет и другие по адресу: Россия, 

<

адрес>. Фактические расходы на оплату труда подтверждаются ежемесячными отчетами СЗВ-М (сведения о застрахованных лицах) в ПФ РФ, штатным расписанием и приказами об утверждении штатного расписания ежегодно, бухгалтерскими справками, налоговой отчетностью и др.

Фактические расходы истца подтверждаются банковскими выписками, актами выполненных работ, платежными поручениями, приказами об утверждении тарифов на услуги, договорами на услуги и другими документами бухгалтерской и налоговой отчетности.

Ответчик регулярно фактически пользуется услугами, выполнение которых обеспечивает ООО «ДИМ». ФИО2 ФИО14 ежегодно сдает внаем принадлежащие ей апартаменты (недвижимое имущество) №.1 в здании литер «Б» по адресу : РФ, 

<

адрес>. Таким образом, апартаменты используются ответчиком не для личных нужд.

Отсутствие договора с ответчиком не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ООО «ДИМ» в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений (апартаментов) в ряде зданий, в каждом из которых имеется несколько апартаментов других владельцев, и не может служить основанием для освобождения собственников апартаментов от установленной Общим собранием обязанности по оплате предприятию ООО «Дим» за управление и содержание комплексом нежилых зданий, сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов.

Таким образом, отсутствие у ответчика письменного договора управления, заключенного с ООО «ДИМ», не освобождает ответчика от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества комплекса по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, для представительства своих интересов направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Свои возражения мотивировала следующим. По мнению стороны ответчика, расчет, предоставленный истцом составлен не надлежащим образом и не содержит необходимых сведений. Истец не предоставил договора о газоснабжении, водоснабжении и энергоснабжении, то есть нет сведений о размере компенсации, которую ответчик должен выплатить исходя из площади принадлежащих ему помещений. Нет актов приема-передачи оказанных услуг. Истец не доказал размер произведенных им расходов. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 15100 кв.м, по адресу: 

<

адрес> находится в аренде ООО «ДИМ», согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен комплекс зданий (апартаментов), состоящий из нежилых помещений и 66 апартаментов, не являющихся жилыми помещениями, находящихся в собственности физических лиц и ООО «ДИМ» на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения и апартаменты представляют собой единый охраняемый благоустроенный комплекс.

Согласно п. 3 решения общего собрания собственников нежилых по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «ДИМ» было выбрано в качестве организации осуществляющей предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений. Указанным решением установлен тариф по оплате предоставляемых услуг.

ООО «ДИМ» является юридическим лицом, правопреемником ЧП «ДИМ» и осуществляет деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей, коммуникаций, комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Предыдущий владелец нежилых помещений (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м, кадастровый №, как участник в долевом строительстве базы отдыха «ДИМ» - ФИО5, также принял на себя как и остальные совладельцы апартаменты обязательства по Договору о долевом участии в строительстве и в последующем заключил с ООО «ДИМ» Договор по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ N Б 2.1.

Ответчик ФИО2 ФИО15 является собственником нежилых помещений (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м., кадастровый №, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Документы-основания: договор дарения, заключенный между Труш ФИО16 (Даритель) и ФИО2 ФИО17 (Одаряемый) от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ООО «ДИМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Приказом ООО «ДИМ» по основной деятельности ежегодно утверждаются тарифы за 1 кв.м, применяемые при расчете платы по Договорам по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Приказов ООО «ДИМ» утверждены тарифы на услуги и калькуляции затрат, предусмотренных в течении года:

с 2015 г. - 38,88 руб. за 1 кв.м.

с ДД.ММ.ГГГГ - 59,81 руб. за 1 кв.м.

с ДД.ММ.ГГГГ - 63,97 руб. за 1 кв.м.

с ДД.ММ.ГГГГ - 68,8 руб. за 1 кв.м.

Для подтверждения связи понесенных расходов с собственной хозяйственной деятельностью предприятию, у ООО «ДИМ» имеется утвержденный руководителем предприятия приказ, в котором определен метод калькулирования себестоимости услуг, утверждается тариф и т.п.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. 

Правовая природа оказания услуг предполагает, что последние потребляются в процессе их оказания, а приобретаемое благо выражено в получении полезного результата. Предусмотренные в данном случае услуги носят не разовый, а длящийся характер. Прекратить их исполнение не представляется возможным, поскольку речь идет о содержании общего имущества совладельцев 66 (шестидесяти шести) нежилых апартаментов по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Ответчик фактически принял от заказчика результат услуг, который имеет для него ценность, и используется, но не оплачен. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее. в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение владельцем нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Из анализа указанных правовых норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие договора с ответчиком не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ООО «ДИМ» в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений (апартаментов) в ряде зданий, в каждом из которых имеется несколько апартаментов других владельцев, и не может служить основанием для освобождения собственников апартаментов от установленной Общим собранием обязанности по оплате предприятию ООО «Дим» за управление и содержание комплексом нежилых зданий, сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов. 

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ДИМ» обязанностей по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов.

Доводы стороны ответчика о не предоставлении истцом актов выполненных работ отклоняются судом, поскольку, исходя из вышеприведенных правовых норм и представленного истцом договора по УСОА с предыдущим собственником нежилых (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м, кадастровый №, не усматривается обязанности Исполнителя по указанным требованиям. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что ответчик обращался к истцу с просьбой о предоставлении актов выполненных работ, а истец отказал в предоставлении данных документов.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате услуг, предоставляемых истцом.

Принимая во внимание, что наличие и размер взыскиваемой суммы подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты суммы задолженности суду не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Указанный период определен с учетом трехгодичной периода исковой давности (ч.1 ст. 196 ГК РФ), поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего. 

Истцом не представлено обоснования взыскания с ответчика процентов в размере, указанном в предоставленном расчете.

Так, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, оплата услуг, предоставляемых совладельцам нежилых помещений (апартаментов), расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определяется соответствующими договорами, которыми также определяется размер пени за несвоевременное внесение платы. В подтверждение указанных обстоятельств, истцом предоставлен Договор по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ N Б 2.1, заключенный между ООО «ДИМ» и Труш ФИО18, которая является предыдущим собственником нежилых (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» общей площадью 256,9 кв.м., кадастровый №. Размер, предусмотренный данным договором пени, не соответствует размеру пени, указанной истцом в предоставленном им расчете к настоящему иску. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, которые были удовлетворены. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 8729,00 рубля.

Поскольку истцом не представлены оригиналы документов, подтверждающих расходы на оплату правовой помощи услуг представителя в заявленном истцом размере 20000,00 рублей, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика данных судебных расходов. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДИМ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДИМ» задолженность по оплате услуг в размере 552906 рублей 85 копеек, государственную пошлину в размере 8729 рублей 00 копеек.

В удовлетворении иной части исковых требований, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: