Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

пгт. Ленинское 16 февраля 2024 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева О.С.,

при секретаре судебного заседания Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2024 (УИД: 43RS0041-02-2024-000011-50) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>. Он является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, право собственности ФИО2 на жилое помещение было прекращено путем его продажи. Продавец ФИО2 на момент купли-продажи был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свое обязательство не выполнил, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. После продажи квартиры ФИО2 сразу же выехал из жилого помещения, забрал свои вещи. Наличие регистрации ФИО2 в квартире нарушает права владения пользования и распоряжения имуществом его (ФИО1) как сособственника. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом извещен по месту регистрации и последнему известному месту жительства.

Представитель МО МВД России «Котельничский» не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждается, что на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем ФИО2 по доверенности ФИО5 (представитель продавца) и ФИО1 (покупатель), квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес> перешла в собственность ФИО1 Данное жилое помещение передано покупателю с момента подписания указанного договора, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» (дислокация пгт. Ленинское) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>.

Согласно п. 8 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 06.06.2023), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае.. . (п.п. «е» п. 31) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из Постановления Конституционного суда РФ № 4-П от 02 февраля 1998 года следует, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, имеются основания для прекращения права пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>, и снятии последнего с регистрационного учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленинское, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Лазарев