Дело № 2-954/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 07 октября 2020 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "ФИО4, 25/88" к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, с учётом принятых судом уточнений исковых требований, в обоснование указав следующее.

ТСН "ФИО4, 25/88" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ....

(дата) был проведен осмотр жилого помещения в МКД по адресу: .... Собственником указанной квартиры является ФИО3

В ходе осмотра квартиры обнаружены следующие нарушения: в санузле квартиры обнаружена самовольная врезка (металлопластик) в систему подачи горячего водоснабжения дома в обход приборов учета. Обратного присоединения к системе ГВС визуально обнаружить не удалось.

Для проведения повторного осмотра (дата) представители ТСН "ФИО4, 25/88" в квартиру ответчика допущены не были.

(дата) ТСН "ФИО4, 25/88" направлено предписание ФИО3 об устранении допущенного нарушения: ответчику предложено в течение 3 рабочих дней предоставить документы, подтверждающие законность выполненной врезки в общедомомовую систему ГВС, а в случае отсутствия таких документов - в течение 10 рабочих дней привести квартиру в первоначальное положение, устранив самовольную врезку в систему ГВС, а также уведомить ТСН "ФИО4, 25/88" о приведении квартиры в первоначальное положение и предоставить доступ в квартиру для фиксации факта устранения нарушения.

До настоящего времени документы, подтверждающие законность выполненной врезки в ТСН "ФИО4, 25/88" не представлены, сведения о приведении квартиры в первоначальное положение в ТСН "ФИО4, 25/88" отсутствуют.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Стояк ГВС, в том числе проходящий в квартире ФИО3, является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСН "ФИО4, 25/88", а распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию собственников помещений МКД. Решение собственниками помещений в МКД о произведенном ФИО3 переустройстве не принималось, разрешение на переустройство ФИО3 не получала.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО3 в течение 30 дней привести систему ГВС в жилом помещении – ..., расположенной по адресу ..., в соответствие с проектом системы ГВС ..., а именно: заменить стояк ГВС, выполненный из металлопластиковых труб, на оцинкованные водогазопроводные трубы; восстановить теплоизоляцию стояка ГВС; устранить самовольную врезку (ответвление) из стояка ГВС, выполненную в обход прибора учета без КФРД; обеспечить открытую прокладку стояка ГВС, демонтировав короб, в котором расположен стояк ГВС.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Свидетель О.Е.В., сантехник ТСН "ФИО4 25/88", показал суду, что по адресу ответчика выходил четыре раза: в первый раз - по вызову ФИО3, второй - по указанию председателя, третий - по поводу протечки санузла, четвертый – по протечке стояка. У ответчика была нарушена работа стояков ГВС. Обычно по строительным нормам и правилам трубы ГВС идут из оцинкованного металла. В случае у ответчика вырезан кусок трубы и заменен на металлопластиковую, что противоречит указанным нормам и правилам. Краны у ответчика стоят старые, третья труба отличается от разводки, которую делал сантехник, по технической документации предполагается наличие только 2 кранов.

Выслушав представителей истца, ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с п. 5 ч. 1 которых в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от (дата), заключенного между ООО "Старт-Строй" и ФИО3, стороны объединяются для строительства 4 очереди многосекционного 14-16 этажного жилого ... (строительный) по .... Дольщику по данному договору передается в собственность однокомнатная квартира. 

Согласно выписке из ЕГРП от (дата) №... ФИО3 является собственником ....

Управление многоквартирным домом ... ... осуществляет ТСН "ФИО4, 25/88".

(дата) представителями ТСН "ФИО4, 25/88" на основании предписания от (дата) был произведен осмотр жилого помещения по адресу ....

Из акта осмотра жилого помещения от (дата) усматривается, что в результате проведенного комиссионного обследования жилого помещения выявлены следующие нарушения: в санузле обнаружена самовольная врезка (металлопластик) в систему подачи ГВС дома в обход приборов учета; обратного присоединения к системе ГВС визуально обнаружить не удалось.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в течение 3 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления предоставить в адрес ТСН "ФИО4, 25/88" документы, подтверждающие законность выполненного переустройства в жилом помещении №... ..., а также предоставить доступ для повторного осмотра квартиры (дата) для оценки возможного ущерба, причиненного ТСН незаконными действиями ФИО3 

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что для проведения повторного осмотра (дата) представители ТСН "ФИО4, 25/88" в квартиру ответчика допущены не были.

(дата) ТСН "ФИО4, 25/88" направлено предписание ФИО3 об устранении допущенного нарушения с требованием в течение 3 рабочих дней предоставить документы, подтверждающие законность выполненной врезки в общедомомовую систему ГВС, а в случае отсутствия таких документов - в течение 10 рабочих дней привести квартиру в первоначальное положение, устранив самовольную врезку в систему ГВС, а также уведомить ТСН "ФИО4, 25/88" о приведении квартиры в первоначальное положение и предоставить доступ в квартиру для фиксации факта устранения нарушения.

Указанное предписание от (дата) ответчиком ФИО3 получено не было, возвращено отправителю за истечением срока хранения, согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании отправления.

До настоящего времени документы, подтверждающие законность выполненной врезки, в ТСН "ФИО4, 25/88" ответчиком не предоставлены, сведения о приведении квартиры в первоначальное положение у ТСН "ФИО4, 25/88" отсутствуют. 

Как пояснили представители истца в судебном заседании, (дата) при осмотре ... дополнительно зафиксировано следующее переоборудование части системы ГВС: произведена замена стояка ГВС на металлопластиковую трубу. Согласно рабочему проекту сети водопровода холодной и горячей воды запроектированы из оцинкованных водогазопроводных труб. Указанное обстоятельство, по мнению ТСН "ФИО4, 25/88", дополнительно свидетельствует о вмешательстве ФИО3 в систему горячего водоснабжения МКД.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что переоборудование части системы ГВС она не выполняла, а квартира была передана ей от застройщика в том виде и техническом состоянии, в котором находится в данный момент. 

Как следует из общей пояснительной записки к рабочему проекту "Жилой дом (IV очередь) по ...", выполненном ООО АСК "Интерстиль" по заказу ООО "Старт-Строй", в каждой квартире предусмотрена установка КФРД (клапан, фильтр, регулятор давления) и счетчик горячей воды СВК-15; сети водопровода холодной и горячей воды запроектированы из оцинкованных водогазопроводных труб.

С целью определения соответствия системы горячего водоснабжения в жилом помещении ... проекту системы горячего водоснабжения ..., по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №...СТЭ-20 от (дата), выполненному ООО "ВОЭК", система горячего водоснабжения в жилом помещении ... не соответствует проекту системы горячего водоснабжения ...: материал стояка ГВС заменен с оцинкованных водогазопроводных труб на металлопластиковые трубы, отсутствует теплоизоляция стояка ГВС, имеется "лишнее" ответвление (врезка) в обход прибора учета без КФРД. Система горячего водоснабжения в жилом помещении ... не соответствует требованиям строительных норм и правил (нарушены требования п. 5.1.10 и 7.2.1 СП 30.13330.2016). На дату осмотра прибор учета расхода горячей воды не функционирует.

Данное заключение эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылки на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы. 

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Данное заключение оценено судом с учетом принципов, относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, сторонами по делу не оспаривались.

В силу п. 1.4, 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика в системе ГВС было произведено самовольное переустройство: материал стояка ГВС заменен с оцинкованных водогазопроводных труб на металлопластиковые трубы, отсутствует теплоизоляция стояка ГВС, имеется "лишнее" ответвление (врезка) в обход прибора учета без КФРД.

Доводы ответчика о том, что переоборудование части системы ГВС были выполнены застройщиками квартиры, а не непосредственно ФИО3, в связи с чем, по мнению ответчика, работы по устранению данных нарушений системы ГВС должны быть выполнены силами ТСН "ФИО4, 25/88", не могут быть приняты судом в силу следующего.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку стояк ГВС, в том числе проходящий в квартире ответчика, является частью общего имущества собственников многоквартирного ..., управление которым осуществляет ТСН "ФИО4, 25/88", а распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию собственников помещений МКД, соответствующего решения ФИО3 получено не было, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, обязанность по приведению системы ГВС в соответствие с проектом системы ГВС лежит на собственнике помещения - ФИО3

Оспариваемая квартира приобреталась ответчиком непосредственно у застройщика, т.е. в доме, сданным в эксплуатацию ревизионной комиссии и построенным в соответствии с рабочим проектом, отклонений от которого в части системы ГВС не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольное переустройство было выполнено ответчиком ФИО3 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ТСН "ФИО4, 25/88" законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий в течение 30 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, в течение 30 дней с момента вступления данного решения в силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "ФИО4 25/88" к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения привести систему горячего водоснабжения (общедомовое имущество) в ... в соответствие с проектом системы горячего водоснабжения ...: заменить стояк горячего водоснабжения, выполненный из металлопластиковых труб, на оцинкованные водогазопроводные трубы; восстановить теплоизоляцию стояка горячего водоснабжения; устранить самовольную врезку (ответвление) из стояка горячего водоснабжения, выполненную в обход прибора учета без КФРД; обеспечить открытую прокладку стояка ГВС, демонтировав короб, в котором расположен стояк горячего водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова