Дело № 2-393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Соловьевой А.В.,

с участием представителя истца - адвоката Зелинской О.Я.,

представителя ответчицы – адвоката Поповой А.М. (ордер № от 4.06.2018г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с Законом Украины «О товарной бирже» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Договор купли-продажи указанной квартиры был зарегистрирован в Украинской универсальной бирже на основании ст. 15 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О товарной бирже». При заключении сделки все условия договора были выполнены. После заключения договора в похозяйственной книге Совхозненского сельского совета была сделана отметка о принадлежности указанной квартиры ФИО1, однако данный договор в БТИ зарегистрирован не был и свидетельство о праве собственности истица не получала. С 1999 года истица открыто владеет указанной квартирой и не скрывает факта нахождения квартиры в ее собственности, оплачивает коммунальные услуги, право собственности на спорную квартиру признавалось за истицей и никем не оспаривалось. Однако, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру истцу было отказано в оформлении за ней права собственности ввиду отсутствия регистрации биржевого контракта объекта недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца Зелинская О.Я. изложенные в заявлении требования поддержала полностью, просила признать право собственности на указанную квартиру. 

Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя судом был назначен адвокат Попова А.М., которая в судебном заседании не возражала против заявленных требований, полагая, что они являются обоснованными.

Представитель Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще..

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает необходимым применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на Украинской универсальной бирже был зарегистрирован договор биржевой контракт № Н-56НКР купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО1 приобрела 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 20,2 кв.м. (л.д. 5).

На указанную квартиру был выдан технический паспорт (л.д. 6).

Согласно ответу ГУП «БТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 не зарегистрирована (л.д. 15, 25). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пятиозерный» в лице ФИО3 продал ФИО2 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

В похозяйственной книге за периоды с 1996 по 2000 г. имеется запись о том на основании биржевого договора купли-продажи от 27.10.1999г. указанную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> приобрела ФИО1 (л.д. 13-14). 

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру регистрирующим органом была приостановлена, так как отсутствуют сведения о надлежащей регистрации биржевого контракта объекта недвижимости (л.д. 8-12).

Как следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенного объекта, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 43-44).

Согласно ответу регистрирующего органа от 23.05.2018г. № на запрос суда информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

В настоящее время истец желает оформить на себя право собственности на квартиру, поскольку считает себя собственником квартиры, однако при этом биржевой контракт № Н56-НКР купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был зарегистрирован в БТИ.

Согласно ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом

Законом Украины «О товарной бирже», в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий:

а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;

б) если ее участниками являются члены биржи;

в) если она представлена ??в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Также, эта норма ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный под № Н56-НКР, был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины «О товарной бирже», соглашение представляет собой договор купли-продажи, продавец и покупатель были членами данной товарной биржи, соглашение было зарегистрировано на товарной бирже. Квартира на момент подписания Договора купли-продажи, входила в перечень имущества, которое может реализовываться через товарные биржи, согласно редакции Закона Украины «О товарной бирже» по состоянию на 2000 год.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен товарной (универсальной) биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в БТИ не зарегистрировано, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности согласно российскому законодательству, таким образом заявленные требования о признании за истицей права собственности является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного на товарной бирже ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.