***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело № 2-3213/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 сентября 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Таракановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, указав на то, что является собственником данной квартиры, которую ответчики занимают без законных оснований (л.д. 5-7).

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д. 73), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 72), в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 66, 67), сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Прокурор Прялова Д.Н. в судебном заседании дала заключение, в котором указала на то, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. 

Так, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 12 сентября 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 ноября 2011 года, с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 12 сентября 2011 года в размере 1 519 493 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1 310 642 рублей 10 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 178 851 рубля 68 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 938 рублей 89 копеек; взысканы проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 310 642 рублей 10 копеек с 13 сентября 2011 года по день фактического исполнения решения суда; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в сумме 2 381 000 рублей.

Данным решением установлено, что 16 апреля 2008 года между ЗАО «Мостстройэкономбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 520 000 рублей сроком на 204 месяца, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12,25% годовых; кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: (адрес); обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры, денежные средства в размере 1 520 000 рублей перечислены на счет заемщику ФИО1 16 апреля 2008 года. 

16 апреля 2008 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (адрес), право собственности ФИО1 на эту квартиру зарегистрировано 24 апреля 2008 года; залогодателем ФИО1 в обеспечение своего обязательства по кредитному договору № от 16 апреля 2008 года передана в залог (ипотеку) квартира 467 (адрес), оцененная по состоянию на 09 апреля 2008 года в 2 381 000 рублей, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 24 апреля 2008 года; права по закладной переданы первоначальным залогодержателем ЗАО «Мостстройэкономбанк» 05 сентября 2008 года ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска», затем 10 сентября 2008 года переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Вступившим в законную силу определением Калининского районного суда г. Челябинска от 17 февраля 2014 года произведена замена взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Вступившим в законную силу определением Калининского районного суда г. Челябинска от 08 декабря 2017 года произведена замена взыскателя с АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В рамках возбужденного во исполнения названного решения суда исполнительного производства заложенная квартира не была реализована на торгах, в связи с чем с его согласия 06 марта 2018 года передана взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», которое 14 марта 2018 года переименовано в АО «Дом.РФ», переход права собственности к истцу на квартиру по адресу: (адрес), зарегистрирован 10 апреля 2018 года, что подтверждается материалами исполнительного производства, выпиской из ЕГРН (л.д. 23-39, 74-87).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире по адресу: (адрес) (л.д. 21, 22, 52-56).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира приобреталась ответчиком ФИО1 на кредитные денежные средства, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику ответчики утратили право пользования квартирой, добровольно покидать жилое помещение согласно объяснениям ответчика ФИО1 в судебном заседании отказываются, доказательств заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не предоставлено, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартиры с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он готов освободить спорное жильё после возврата ему Банком ВТБ (ПАО) излишне уплаченных в счёт погашения кредита денежных средств, основанием к отказу в иске не являются, поскольку правоотношения между названным Банком и ФИО1 отношения к настоящему спору не имеют.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 8), компенсация которых в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях в размере 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Дом.РФ» компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров