Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Юрасовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. Истец по договору купли-продажи от ... приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..., кадастровый номер ....

Наряду с бывшим собственником в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрирован и проживал член семьи бывшего собственника: ФИО3

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

Ответчики самостоятельного права пользования жилым домом не имеют, с ... в жилом доме не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, личное имущество ответчиков в жилом доме отсутствует, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из жилого дома. С ... в жилом доме не появлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место пребывания ответчиков суду неизвестно, в связи с чем их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Юрасова Ю.Ю., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по г. Донецку, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец - это ее муж. Она и истец купили дом в феврале ... года за материнский капитал, оформляли долго документы, переехали в дом, и ответчики обещали выписаться в течение пяти дней, но потом исчезли. Она и истец въезжали в дом, когда ответчики выехали из дома, вещи забрали. Ответчики сказали, что отдали документы на снятие с регистрационного учета, но оказалось, что они их не отдавали. Они с истцом узнали о том, что ответчики остались зарегистрированы в доме, когда начали приходить на их адрес письма с кредитных организаций. Сначала они думали, что не обновилась информация по их новому адресу, потом однажды пришел сотрудник полиции, искал ответчиков, они сказали, что ответчики не живут по данному адресу, он сказал, значит, они остались зарегистрированными. Они проверили эту информацию в паспортном столе, и она подтвердилась. Местонахождение ответчиков ей не известно, вещей их в доме нет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика адвоката Юрасову Ю.Ю., свидетеля, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что что ФИО1 по договору купли-продажи от ... приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..., кадастровый номер ....

Наряду с бывшим собственником в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрированы и проживали члены семьи бывшего собственника: ФИО3

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 по месту регистрации - ... не проживает с ... года, не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, не несут расходов по ремонту и содержанию жилья, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...

Взыскать с ФИО2, ... года рождения в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: