Дело №2-8094/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16.11.2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет Девелопмент» к ИП Л.М.С., С.В.Ю. о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком С.В.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, «жилой микрорайон в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 2, 2-й пусковой комплекс, и передать участнику долевого строительства расположенный в нем объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ включительно. Участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме 4830105 рублей и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Застройщиком в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданное Министерством строительного комплекса Московской области.

После получения разрешения на ввод, застройщиком было направлено в адрес ответчика С.В.Ю. уведомление об окончании строительства и необходимости принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ ответчик С.В.Ю. прибыл на осмотр объекта долевого строительства и отказался подписывать акт приема-передачи, в связи с наличием несущественных недостатков. На основании этого была составлена дефектная ведомость и застройщик приступил к устранению недостатков.

ДД.ММ.ГГ ответчиком С.В.Ю. был произведен повторный осмотр объекта долевого строительства. В связи с наличием несущественных недостатков отделки ответчик отказался подписывать акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ был проведен комиссионный осмотр, которым установлено, что объект долевого строительства пригоден для проживания, недостатки, препятствующие проживанию, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ ответчик С.В.Ю. подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства у ответчика С.В.Ю. возникло право требования неустойки в соответствии со ст. 16 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГ С.В.Ю. уведомил застройщика, что ДД.ММ.ГГ между С.В.Ю. и ИП Л.М.С. был подписан договор №Ц-1/17 уступки прав (требования). По указанному договору уступки участник долевого строительства (цедент) уступает, а ИП Л.М.С. (цессионарий) принимает право (требование) в отношении ООО «Самолет Девелопмент», возникшее у цедента право получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

При этом договором участия в долевом строительстве, в частности п. 4.1.2 договора, участник долевого строительства имеет право уступать свои права и обязанности (полностью или в части) по договору при соблюдении следующих условий: 

- уступка прав и обязанностей по договору допускается в период с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи;

- уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии полной уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ;

- уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии получения письменного предварительного согласия застройщика и банка на осуществление участником долевого строительства уступки прав по договору третьему лицу. 

Истцом указано, С.В.Ю. в нарушение ст. 382 п.2 ГК РФ и п. 4.1.2 договора участия в долевом строительстве совершил уступку права требования, хотя цедент и цессионарий знали об указанном запрете на совершение уступки.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку по заключению договора № уступки прав (требования), заключенному ДД.ММ.ГГ между С.В.Ю. и ИП Л.М.С., недействительной, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ООО «Самолет Девелопмент» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик С.В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ИП Л.М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ИП Л.М.С. – Л.Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, оценив собранные доказательства, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права (пункт 2 статьи 385 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в определенном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

В пункте 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Установленное в пункте 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ правило о возможности уступки прав по договору только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не свидетельствует о том, что после исполнения договора в части передачи объекта недвижимости бывший участник долевого строительства лишается правовой возможности уступать принадлежащие ему имущественные права к застройщику (в частности, право требования уплаты неустойки), возникшие в период действия договора долевого участия.

Передача дольщику объекта долевого строительства в силу статьи 408 ГК РФ прекращает основное обязательство по созданию и передаче объекта долевого строительства в связи с его исполнением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком С.В.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>-й пусковой комплекс, и передать участнику долевого строительства расположенный в нем объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ включительно. Участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме 

<

...> рублей и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве, в частности п. 4.1.2 договора, предусмотрено, что участник долевого строительства имеет право уступать свои права и обязанности (полностью или в части) по договору при соблюдении следующих условий: 

- уступка прав и обязанностей по договору допускается в период с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи;

- уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии полной уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ;

- уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии получения письменного предварительного согласия застройщика и банка на осуществление участником долевого строительства уступки прав по договору третьему лицу. 

ДД.ММ.ГГ ответчику С.В.Ю. был передан объект долевого строительства, о чем был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 указанного акта, на момент его подписания обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора в сумме указанной в п.3 настоящего акта (в сумме 

<

...> рублей), исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Таким образом, стороны, на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, исполнили все обязательства предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГ, а правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора, а именно ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ С.В.Ю. уведомил застройщика, что ДД.ММ.ГГ между С.В.Ю. и ИП Л.М.С. был подписан договор № уступки прав (требования). По указанному договору уступки участник долевого строительства (цедент) уступает, а ИП Л.М.С. (цессионарий) принимает право (требование) в отношении ООО «Самолет Девелопмент», возникшее у цедента право получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Таким образом, ответчик ИП Л.М.С. является новым кредитором в части возникновения права на взыскание неустойки и штрафа с ООО «Самолет Девелопмент». Учитывая, что неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, а правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора, договор уступки права требования неустойки не требовал государственной регистрации.

Не подлежит применению в данном случае и условие п. 4.1.2 договора, т.к. согласие застройщика или кредитной организации в силу указанного положения договора предусмотрено лишь в случае уступки права на объект долевого участия. Факт подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, не свидетельствует ни о прекращении обязательства по уплате неустойки за просрочку такой передачи, ни о возможности уступки указанного права иному лицу.

Штраф, установленный ст. 3 Закона РФ от 07.02.1992 го. №2300-1 «О защите прав потребителей», по своей правовой природе является неустойкой – мерой ответственности истца перед первоначальным кредитором за отказ в добровольном удовлетворении их требований о выплате денежных средств. 

В тоже время вопрос о возможности взыскании штрафа, предусмотренного вышеуказанным Законом, в пользу ИП Л.М.С. подлежит рассмотрению в рамках самостоятельного спора между ней и истцом. 

Договором цессии от ДД.ММ.ГГ №, ответчиком С.В.Ю. уступается право на взыскание неустойки (штрафа), т.е. денежное требование, возникшее в связи с нарушением должником-застройщиком права участника долевого строительства. Следовательно, личность первоначального кредитора не имеет значения для уступки этого требования, т.к. оно не связано неразрывной связью с личностью кредитора.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом., в ходе судебного заседания судом не установлено нарушений норм материального права при заключении договора уступки прав (требований) ДД.ММ.ГГ от №, в связи с чем, учитывая, что обе стороны оспариваемой сделки по договору уступки прав (требований) исполнили свои обязательства в полном объеме, а интересы третьих лиц сторонами сделки не были затронуты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «Самолет Девелопмент» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Самолет Девелопмент» к ИП Л.М.С., С.В.Ю. о признании недействительным договора уступки прав требования (договора цессии) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ИП Л.М.С. и С.В.Ю., применении последствий недействительности указанной сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.