Дело № 2-219/2021

УИД-75RS0005-01-2021-000076-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Калашниковой Е.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

истцы обратились с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

05.05.2012 ими ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 у ФИО7 в общую долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: Забайкальский №. Указанная квартира была приобретена за 600 000 руб., из которых 227 261,21 руб. уплачены покупателями из собственных средств до подписания договора купли-продажи, оплата остальной части стоимости в размере 372 738,79 руб. произведена путем безналичного перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. 16.05.2012 истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона. В виду юридической неграмотности стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган по вопросу снятия с квартиры обременения. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер, в связи с чем истцы не имеют возможности снять обременение и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Наследником умершего ФИО7 является его супруга ФИО2, которая давала согласие на продажу квартиры. На основании изложенного истцы просят снять ограничение (обременение) права-ипотеку в силу закона на вышеназванное недвижимое имущество. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов исковые требования и доводы иска поддержала. 

Ответчик исковые требования признала в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.05.2012 между ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3,4 Договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 600 000 рублей, из которых 227 261,21 руб. уплачены покупателями из собственных средств до подписания настоящего договора, оплата части стоимости квартиры в размере 372 738,79 руб. осуществляется безналичными средствами на расчетный счет продавца в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, владельцем которого является ФИО3, по мере предъявления Договора купли-продажи (с отсрочкой платежа), зарегистрированного в установленном законом порядке, одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственное учреждение Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации в Забайкальском крае. Передача квартиры осуществляется непосредственно при подписании настоящего договора, имеющего одновременно силу передаточного документа. 

В связи с тем, что частично оплата производилась после государственной регистрации права, одновременно с регистрацией права собственности, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2012 сделана запись регистрации №. 

Расчет за квартиру был полностью произведен, что подтверждается п. 3 самого договора, а также платежным поручением № от 26.06.2012. 

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Без его участия невозможно произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику умершего ФИО7-ФИО2 

Наличие записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества на пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Ответчик до момента смерти ФИО7, (и настоящего времени-к истцам) претензий не имела и не имеет, спора между сторонами по договору купли-продажи квартиры нет, исковые требования ответчик признала, что является ее правом. 

При этом, признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи № от 16 мая 2012 года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья Н.В. Балабанова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года.