Дело № 2-238/2019

(55RS0021-01-2019-000338-40)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

25.06.2019

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., 

при секретаре Фроловой Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... Однако в договоре на передачу квартир в собственность граждан, в техническом паспорте и в регистрационном удостоверении от 13.01.1993 г. жилой дом указан как квартира. Указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом. Иным способом, кроме как судебным, изменить вид жилого помещения - квартира на жилой дом, не представляется возможным. В уточненных исковых требованиях от 22.05.2019 г. (л.д. 49-50), просили признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить за истцами право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ...; исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ... признать за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 58,40 кв.м., расположенный по адресу: ..., по 1/4 доли в праве общей собственности за каждым.

Определением суда от 22.05.2019 г. ненадлежащий ответчик Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, заменена на надлежащего, Администрацию Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (л.д. 59). 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, расположен на земельном участке. В указанном жилом доме истцы проживают с 1990 г. Спора о долях в праве собственности на данное жилое помещение у истцов никогда не возникало, считают, что их доли равны, по 1/4 каждому.

Истец ФИО1, ФИО4 ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из регистрационного удостоверения №131 (л.д.20), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.21), усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 56,40 кв. м. зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4

Свидетельством о рождении (л.д. 58), свидетельством о заключении брака (л.д. 22), свидетельством о расторжении брака (л.д. 23), справкой о заключении брака №2363 от 18.05.2019 (л.д. 57), подтверждается смена фамилии истца ФИО3 (ранее ФИО7, ФИО8).

Статьей 245 ГК РФ предопределено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку доли в праве собственности на указанное жилое помещение у истцов не определены, спора о долях не имеется, суд считает их доли равными по 1/4 каждому. 

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок (л.д.37-43), предоставленный «Омский центр кадастровый оценки и технической документации», помещение расположено на земельном участке, имеет 3 комнаты, коридор, кухню, веранду общую площадь 58,4 кв. м.

Из технического паспорта (л.д. 7), выписки из ЕГРН (л.д. 32-33), следует, что вид жилого помещения по адресу: ... – квартира, кадастровый № ..., площадь помещения 56,40 кв. м.

Согласно технического паспорта здания выполненного ООО «Омсктехинвентаризация» от 20.02.2019 г. и заключения (л.д.8-18), назначение обследованного объекта недвижимости по адресу ... – жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 58,40 кв.м. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ... и объект квартира с кадастровым номером № ... расположены по единому адресу и являются одним и тем же объектом. 

На основании свидетельства на право собственности на землю от 11.12.1992 г. ФИО1 является также собственником земельного участка, площадью 0,43 га на территории Бергамакского сельского поселения, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, принадлежащая истцам квартира, в ... фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием.

При этом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартира с кадастровым номером 55:14:220205:448 и жилой дом с кадастровым номером № .... Техническим паспортом, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., является жилым домом. В связи с чем, надлежит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,40 кв. м., расположенной по адресу: ..., признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 58,40 кв. м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,40 кв. м., расположенную по адресу: .... 

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 56,40 кв. м., расположенной по адресу: .... 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 58,40 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья 

С.С. Мешалова