34RS0027-01-2024-002348-20

Дело № 2-1757/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 декабря 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, где на регистрационном учете состоят ответчики, которые фактически в нем не проживают. Ответчики участия в содержании имущества не принимают, между тем, в связи с их регистрацией начисляются дополнительные коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует в распоряжении имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право проживания и пользования жилым помещением в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции с уведомлением по месту регистрации. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из Выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Данная квартира приобретена им в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2021, заключенного с ФИО4 

Из содержания данных договора следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законнымсобственником Объекта, Объект не отчуждён, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременён правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ) (п. 3.6 Договора).

Условий о сохранении права пользования жилым помещением за какими-либо лицами заключенный договор от 08.07.2021 не содержит.

Факт регистрации ответчиков ...1 подтверждается адресной справкой ОМВД РФ по г. Михайловке Волгоградской области от 05.12.2024.

Как указывает истец, в принадлежащем им жилом помещении ответчики не проживают, членами его семьи не являются, соглашения о сохранении за ними права на проживания в спорном жилом помещении не заключалось. 

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом.

По изложенным основаниям ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

При этом суд исходит из того, что собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений прав.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2 ...) и ФИО3 ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская обл., г. Михайловка, улАдрес, и снять их с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья: М.Н. Моисеев