Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.п. Щелково М.О. 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО6 о демонтаже нестационарного торгового объекта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции «Фрязино-пассажирская»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. В случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда предоставить право Администрации городского округа Фрязино самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции «Фрязино-пассажирская»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с последующим взысканием с ответчика расходов по демонтажу.

В обоснование иска указано, что 19.07.2007 между Администрацией города Фрязино и ИП ФИО1 заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Администрация передает, а ИП ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции «Фрязино-пассажирская»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование (назначение) Земельного участка - под киоском быстрого питания. 

Земельный участок Арендатору предоставлялся под киоск быстрого питания.

09.08.2017 договор аренды № от 19.07.2007 был расторгнут.

Однако, до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок, продолжает использовать его по назначению, что подтверждается актами обследования земельного участка от 14.08.2018, от 16.10.2018, составленными сотрудниками КУИЖВ администрации городского округа Фрязино. 

21.08.2018 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия, в соответствии с которой последней необходимо в кратчайшие сроки провести демонтаж торгового объекта и вернуть земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

Однако, в добровольном порядке предписание администрации не исполнено, земельный участок от нестационарного торгового объекта не освобожден. 

Кроме того, ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, Администрацией городского округа Фрязино было подано настоящее исковое заявление в Щёлковский городской суд Московской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д.37).

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст.2 Закона Московской области от 10.11.2015 №191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов о городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Как следует из материалов дела, 19.07.2007 между Администрацией города Фрязино и ИП ФИО1 заключён договор № от 19.07.2007, по условиям которого Администрация города Фрязино передает, а ИП ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции «Фрязино-пассажирская»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование (назначение) Земельного участка - под киоском быстрого питания. 

Как следует из пункта 1.2. договора, земельный участок предоставлялся ИП ФИО1 под киоск быстрого питания.

Срок действия договора аренды № от 19.07.2007 с 28.06.2007 по 26.06.2008 (п.2.1 договора).

В дальнейшем договор аренды № от 19.07.2007 продлялись с 27.06.2008 по 26.06.2009 года, с 27.06.2009 по 26.06.2010 года, с 27.06.2010 по 25.06.2011 года, с 26.06.2011 по 24.06.2012 года, с 25.06.2012 по 31.12.2012 года, с 01.01.2013 по 30.11.2013 года, с 01.12.2013 по 31.10.2014 года, с 01.11.2014 по 28.02.2015 года.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Следовательно, с 01.03.2015 договор аренды земельного участка № от 19.07.2007 считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

09.08.2017 договор аренды № от 19.07.2007 был расторгнут, что подтверждается копией соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка № от 19.07.2007 года.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Однако, до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок, продолжает использовать его по назначению. 

Изложенное подтверждается актами обследования земельного участка от 14.08.2018 и от 16.10.2018, составленными сотрудниками КУИЖВ администрации городского округа Фрязино (л. д. 22-23). 

Как следует из данных актов обследования, нестационарный торговый объект открыт, осуществляется обслуживание населения. Киоск не демонтирован. На киоске размещена реклама: «куры-гриль шаурма и выпечка». Присутствуют признаки нарушения п.4.2.12. договора аренды - по истечении срока действия договора или его расторжении ответчик обязан возвратить земельный участок истцу в течении 15-ти календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования по целевому назначению. Зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют. 

21.08.2018 в адрес ФИО1 направлена претензия, в соответствии с которой последней необходимо в кратчайшие сроки провести демонтаж торгового объекта и вернуть земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д.24). 

Однако, в добровольном порядке предписание администрации не исполнено, земельный участок от нестационарного торгового объекта не освобожден. 

29.08.2018 в адрес администрации поступило заявление от ФИО1, в соответствии с которым последняя указывает, что прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.27).

Согласно абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Следовательно, Администрацией городского округа Фрязино правомерно определена подведомственность данного дела Щёлковскому городскому суду Московской области. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ). При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что после расторжения договора аренды земельного участка, ответчик земельный участок не освободил и не вернул истцу в том состоянии, в котором он его получил. 

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2-3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственниках, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

В нарушение норм действующего законодательства ответчик спорный земельный участок от возведенного на нем временного сооружения не освободил. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие право на установку нестационарного торгового объекта, а также доказательства, подтверждающие законное пользование спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о демонтаже нестационарного торгового объекта. 

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа Фрязино являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа Фрязино - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО7 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции 

«

<

адрес>»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В случае неисполнения ФИО1 ФИО8 вступившего в законную силу решения суда предоставить право Администрации городского округа Фрязино самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», местоположение: участок находится примерно в 7м по направлению на юго-восток от ориентира (здание станции «Фрязино-пассажирская»), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с последующим взысканием с ответчика расходов по демонтажу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова