РЕШЕНИЕ

ИФИО1

« 20» марта 2017 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «...» защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение, предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... в сумме ... руб. ... коп.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; штраф в размере ...% от присужденной судом суммы в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что ... между ней и ответчиком ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого .... В соответствии с пунктом 1 указанного выше договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени указанный объект долевого строительства ей не передан, досудебные претензии оставлены без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд.

Неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред выразившийся в душевных страданиях и переживаниях из-за длительной задержки передачи ей ответчиком оплаченной квартиры. Оценила моральный вред в размере ... руб.

Представитель ответчика ООО «...», истец ФИО2 в судебное заседание не явились,, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 вышепоименованного закона).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 вышепоименованного закона).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ... между ней и ответчиком ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого ....

В соответствии с пунктом 1 указанного выше договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (л.д. 6-9).

Согласно Дополнительному соглашению ... от .... срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - ... года(л.д. 13).

Цена договора составила ... руб. В соответствии с п. 2.2 договора уплата цены договора производится следующим образом:

- ... руб. участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств;

- ... руб. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств представляемых участнику долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО ...».

Оплата полной стоимости квартиры была произведена на расчетный счет Ответчика Среднерусским банком ОАО «...» путем списания денежных средств со ?вклада истца в рамках целевого использования кредитных средств, предоставленных истцу ОАО ...» по кредитному договору от ... ... (л.д. 18-21).

Истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. ... и ... истец направил ответчику претензии с требованиями о передаче объекта долевого строительства и о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение, предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в сумме ... руб. ... коп. (расчет: за период с с ... по ... – ... руб. х ... дня х ...% ...= ... руб. ... коп.; за период с ... по ... – ... руб. х ... дней х ...% х ...=... руб. ... коп.; за период с ... по ... - ... руб. х ... дней х ... % х ... = ... руб. ... коп. Итого общий размер неустойки составляет ... руб. ... коп.+... руб. ... коп.+... руб. ... коп. = ... руб. ... коп.).

Судом установлено, что права истца как потребителя ответчиком нарушены, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере ... руб. ... коп. 

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 150, 151 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. что является соразмерным и разумным.

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать в доход ... бюджета госпошлину в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «...» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу шщастиной А.А. неустойку за нарушение, предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в сумме ... руб. ... коп.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; штраф в размере ... руб. ... коп., 

Взыскать с ООО «КварталСтрой» в доход ... бюджета госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья

Луховицкого районного суда

...: Семенова Ю.А.