УИД 74RS0017-01-2024-007270-13

Дело № 2-411/2025 (2-4668/2024)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого дома в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрации ЗГО) о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований сослалась на то, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 приобрел по частной расписке у ФИО3 указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 умер. После его смерти открыто наследственное дело №. Истица является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН в настоящий момент право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. В спорном доме зарегистрирована дочь истицы ФИО7 Со дня проживания в указанном жилом доме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вначале совместно с мужем и детьми, затем самостоятельно несет бремя содержания этого дома, т.е. на протяжении 47 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, постоянно проживает в доме, производит его текущий и капитальный ремонты, внутренние косметические ремонты в доме, оплачивает электроэнергию. Также пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай, ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержание данного дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку владеет спорным домом длительное время, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7 

Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО6, дополнительно суду пояснила, что с рождения проживала в спорном доме с родителями и братом, после смерти отца она в права наследования не вступала, как и брат, на наследство не претендует. 

Представитель ответчика - Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 17).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2п.1ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса и показаний свидетелей, ФИО1 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака – л.д. 12).

В 1977 году ФИО1 приобрел у ФИО3 по частной расписке жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

По данным ОГБУ «БТИ Челябинской области (л.д. 30) собственник жилого по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован.

По сведениям из ЕГРН (л.д. 45), собственник жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, не числится.

По данным технического паспорта на указанный индивидуальный жилой дом (л.д. 31-44) собственником дома указан ФИО1 на основании частной расписки.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 10), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению наследника первой очереди – супруги наследодателя ФИО6 Сын наследодателя ФИО2 отказался от принятия наследства в пользу матери ФИО6 Заявления от других наследников не поступали. Наследственное имущество состоит из: ежемесячной денежной выплаты Пенсионного фонда, денежных вкладов и компенсации на ритуальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.

Как следует из копии домовой книги (л.д. 46-50), в жилом доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО3 и ФИО3 вместе со своими детьми: ФИО4 и ФИО5, которые впоследствии сняты с регистрационного учета. В 1977 году в доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО6 и ФИО7 В настоящее время в доме зарегистрирована ФИО7

Из искового заявления, пояснений истицы ФИО6 и третьего лица ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО1 приобрел по частной расписке у ФИО3 указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 умер. После его смерти открыто наследственное дело № Истица является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 В спорном доме зарегистрирована дочь истицы ФИО7 В настоящее вресмя в доме проживают истица ФИО6 и ее дочь ФИО7, которая на дом не претендует, в права наследования после смерти отца не вступала. Со дня проживания в указанном жилом доме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, истица вначале совместно с мужем и детьми, затем самостоятельно несет бремя содержания этого дома, т.е. на протяжении 47 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, постоянно проживает в доме, производит его текущий и капитальный ремонты, внутренние косметические ремонты в доме, оплачивает электроэнергию. Также пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай, ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержание данного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме жила семья Е-ных: истица, ее супруг и дети. До настоящего времени в доме живут истица ФИО6 и ее дочь ФИО8 Спорный дом строил ФИО9, который впоследствии продал его ФИО10. Дом находится в жилом, надлежащем состоянии. ФИО10 вместе с дочерью пользуются домом и земельным участком, содержат дом в надлежащем состоянии, делают ремонт, обрабатывают земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО6 и ФИО1, а после его смерти ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владели жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своими собственным.

Какие – либо иные лица своих прав на спорный дом не заявляли. 

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения ФИО6 жилым домом материалы дела не содержат, а также учитывая, что он не скрывала факт нахождения дома в своем владении, владение указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО6 носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО6. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Признать ФИО6 (паспорт гражданина РФ: № собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова