РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1032/2018

30 июля 2018 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на автономный жилой блок, мотивируя исковые требования тем, что на основании Постановления Администрации г. Саяногорска от ДАТА истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором в ДАТА ФИО1 построил жилое помещение, признанное в соответствии с заключением автономным жилым блоком. При обращении в ДАГН г. Саяногорска истцу было отказано в регистрации права собственности, так как постройка не была согласована в установленном законом порядке. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истцом право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок. 

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Саяногорска № от ДАТА ФИО1 предоставлен земельный участок в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес>, пл. 1000 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, запись регистрации №.

Распоряжением руководителя ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке, с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости от ДАТА, находящегося по адресу: 

<

адрес>, правообладатель данного объекта не указан. 

Согласно ответа начальника отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска от ДАТА, жилой дом построен в соответствии с градостроительным регламентом в зоне «Ж-1», зона «Малоэтажной жилой застройки усадебного типа», т.е. размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов. Блокированная жилая застройка. Данное строение относится к блокированной жилой застройке, т.е. это жилой автономный блок. Есть возможность сохранения данного жилого блока.

Из заключения ООО «Гарантия» № о техническом состоянии квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что строение по вышеуказанному адресу можно признать автономным жилым блоком. Несущая способность конструкций и жесткость жилого помещения не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для обеспечения пожарной безопасности обеспечены принимаемые значения систем инженерно-технического обеспечения и характеристики нестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций. Таким образом, жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям СНиП 21-01-97, СП 42.13330.2011, СП 4.13130.2013. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на автономный жилой блок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на автономный жилой блок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018 года