Дело № 2-585/2020

25RS0017-01-2020-001053-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 14 октября 2020 г.

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельных участков.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 03.04.2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, прилегающего к нему земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, с кадастровым номером 25:10:011125:228, и земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 45, с кадастровым номером 25:10:011171:43. Согласно п.1.2 предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 09.04.2020 года. Обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком не исполнены. 23.07.2020 истцом направлена ответчику претензия о заключении основного договора купли-продажи в срок до 01.08.2020 года, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора, перестал отвечать на телефонные звонки. 

Истец просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заказные письма, направленные в адрес ФИО2 возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, площадью 215 кв.м, кадастровый № земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011125:228, и земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 45 площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011171:43, на основании договора купли-продажи от 31.03.2011, декларации об объекте недвижимого имущества от 25.03.2016. 

03.04.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в срок до 09.04.2020 (п.1.2 предварительного договора), стоимость недвижимого имущества определена в 700000 рублей (п. 2.2 предварительного договора), истец произвел расчет с ответчиком в полном объеме в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.2.3 предварительного договора). 

Установленная предварительным договором обязанность по заключению договора купли-продажи в срок до 09.04.2020 года не исполнена.

23.07.2020 года ФИО1 направил ФИО2 претензию о досудебном урегулировании спора, в котором предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.08.2020 года. Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи спорного имущества соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия - предмет, цена и срок заключения основного договора купли - продажи.

Заключив предварительный договор купли-продажи, ФИО2 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз.1 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из содержания предварительного договора купли-продажи от 03.04.2020 следует, что ФИО2 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи спорной недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до 09.04.2020 года заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи спорного имущества.

Предварительный договор купли-продажи от 03.04.2020 года никем по делу не оспаривался, недействительным не признан, разногласий в части существенных условий договора не имеет.

Поскольку истец направил ответчику требование о заключении основного договора, ответчик не заключил его на условиях, определенных в предварительном договоре, учитывая, что односторонний отказ от заключения договора купли-продажи предварительным договором не предусмотрен, суд приходит к выводу, что в силу ч.5 ст.429 ГК РФ у истца возникло право требовать понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора.

Принимая во внимание, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор расторгнут не был, право собственности ответчика на спорную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, и, учитывая то, что на момент рассмотрения спора обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с абз. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, площадью 215 кв.м, земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 44, площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011125:228 и земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Мирное», с/т «Бирюза», участок 45 площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011171:43 на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 03.04.2020 года.

Договор купли-продажи вышеуказанного имущества считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь