Дело № 2-3016/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 21 июня 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре судебного заседания Эркеновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от 

<

дата> 

<

номер>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 

<

дата> 

<

номер> в размере 3108325 рублей94 копеек, в том числе: 2805720 рублей 33 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту, 238505 рублей 69 копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% со дня увольнения 

<

дата> по 

<

дата>, 64990рублей 92 копеек пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу до возврата задолженности включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2185000 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер>. Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного займа по договору от 

<

дата> 

<

номер>, предоставленного Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 502000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту в счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата>. На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2805720 рублей 33 копеек. По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа составляет сумму в общем размере 3108325 рублей 94 копеек. 

В судебное заседание не явились представитель истца, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик ФИО2, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно ходатайства от 

<

дата> просит направить дело по подсудности в военный гарнизонный суд по месту его работы и службы, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ДОМ.РФ», извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 8).

Согласно частям 1, 3, 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятогоприобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу пункта 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Пунктами 75, 76 вышеназванных Правил предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между Министерством обороны Российской Федерации (Займодавец) и ФИО2(заемщик) заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер>, по условиям которого ответчику был предоставлен целевой жилищный займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 502000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>, стоимость помещения составляет сумму в размере 2185000 рублей. 

Данный договор целевого жилищного займа соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете и форме, поэтому его необходимо признать законным.

Согласно справке Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 

<

дата> именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 

<

дата>. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 2805720 рублей 33 копеек. 

<

дата> в адрес ФИО2 направлялось уведомление о возврате Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения, а также о погашении существующей задолженности. Однако на момент подачи иска в суд свои обязательства перед истцом ФИО2 не исполнил.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа образовалась задолженность по состоянию на 

<

дата> в размере 3108325 рублей 94 копеек, состоящая из основного долга в размере 2805720 рублей 33 копеек, процентов в размере 238505 рублей 69 копеек, пени в размере 64099 рублей 92 копеек.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен, сомнений не вызывает, от ответчика каких-либо возражений относительно расчета не поступило. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 суммы задолженности по просроченному основному долгу в размере 2805720 рублей 33 копеек, процентов в размере 238505 рублей 69 копеек, неустойки в размере 64099 рублей 92 копеек. 

В соответствии с пунктом7 договора целевого жилищного займа от 

<

дата> 

<

номер> в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 

<

дата> по день вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,5%, являются правомерными.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ). 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что удовлетворению также подлежат требования о взыскании пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 договора целевого жилищного займа жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл (займодавец 2) по договору займа от 

<

дата> 

<

номер>, и считается находящимся одновременного в залоге у займодавца 2 и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора стоимость спорного имущества составляет сумму в размере 2185000 рублей. 

ФИО2 соответствующие выводы о стоимости квартиры не оспорены, у суда сомнений в их достоверности не имеется. 

В связи с этим, удовлетворяя исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из стоимости предмета залога, равной залоговой стоимости и с учетом положений статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 2185000 рублей. 

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства неисполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа, суд также приходит к выводу о правомерности заявленного истцом по основанию вышеприведенного положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ требования о расторжении договора ипотечного займа и его удовлетворении. 

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о направлении дела по подсудности в военный гарнизонный суд по месту его жительства и службы. 

Согласно справке войсковой части 21720 от 

<

дата> ФИО2 проходит военную службу в указанной войсковой части с 

<

дата>. 

В соответствии со статьей 25 ГПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, гражданские дела рассматриваются военными и иными специализированными судами.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 23 июня 1999 года № 1-ФКЗ «О военных судах Российской Федерации» определено, что военным судам подсудны: гражданские и административные дела о защите нарушенных и (или) оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (далее - военнослужащие), граждан, проходящих военные сборы, от действий (бездействия) органов военного управления, воинских должностных лиц и принятых ими решений; дела о всех преступлениях, совершенных военнослужащими и гражданами, проходящими военные сборы, дела о преступлениях, совершенных гражданами (иностранными гражданами) в период прохождения ими военной службы, военных сборов, а также дела, отнесенные к компетенции военных судов Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации; дела об административных правонарушениях, совершенных военнослужащими, гражданами, проходящими военные сборы; дела по заявлениям о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок по делам, подсудным военным судам.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для направления дела по подсудности в Военный гарнизонный суд, поскольку предметом исковых требований является взыскание задолженности по договору ипотечного займа, расторжение договора и обращение взыскание на заложенное имущество. 

Согласно статье 27 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Как видно из материалов дела, ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств того, что ответчик зарегистрирован или фактически проживает в 

<

адрес> суду не представлено. 

В соответствии со статьей 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 

<

дата> 

<

номер>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 

<

дата> 

<

номер> по основному долгу в размере 2805720 рублей 33 копеек, процентам в размере 238505 рублей 69 копеек, пени в размере 64099 рублей 92 копеек рублей, проценты за пользование целевым жилищнымзаймом за период с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силувлючительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,5%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 2185000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.