<

 >

Дело № 2-641/2024

УИД 35RS0001-02-2023-006042-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (сокращенное наименование Банк ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 22.07.2013 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 1 500 000 рублей на срок до 10.07.2036 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано с указанием обременения в виде ипотеки, о чем сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно п. 2.3 договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,5% годовых.

Пунктами 5.2 договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

С января 2023 года обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на 28.08.2023 размер задолженности составляет 1 097 154,93 рублей, в том числе 900 562,11 рублей – просроченный основной долг, 45 321,11 рублей проценты за пользование кредитом, 15 855,43 рублей проценты за просроченный основной долг, 121 886,93 рублей пени за просрочку возврата кредита, 13 529,35 рублей пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно отчету ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № от 11.07.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 2 812 813 рублей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ГПБ (АО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.07.2013 по состоянию на 28.08.2023 в размере 1 097 154,93 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 685,77 рублей; проценты по кредитному договору по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга (900 562,11 рублей), с 29.08.2023 по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 250 250,4 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ГПБ (АО) не явился, извещен судебной повесткой, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.07.2013 между ГПБ (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 1 500 000 рублей на срок до 10.07.2036 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано с указанием обременения в виде ипотеки, о чем сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно п. 2.3 договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,5% годовых.

Пунктами 5.2 договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С января 2023 года обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

23.05.2023 должнику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности №, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на 28.08.2023 размер задолженности составляет 1 097 154,93 рублей, в том числе 900 562,11 рублей – просроченный основной долг, 45 321,11 рублей проценты за пользование кредитом, 15 855,43 рублей проценты за просроченный основной долг, 121 886,93 рублей пени за просрочку возврата кредита, 13 529,35 рублей пени за просрочку уплаты процентов.

Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Договором установлен размер процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 9,5% годовых.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по процентам, начиная с 29.08.2023 по дату полного погашения основного долга включительно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных частью 1 статьи 54.1. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. 

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № от 11.07.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 2 812 813 рублей.

Суд соглашается с заключением эксперта, поскольку рыночная стоимость квартиры определена по результатам ее осмотра, на дату максимально приближенную к дате вынесения решения по делу. 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 250 250,4 рублей, то есть 80% рыночной стоимости имущества

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 19 685,77 рублей, подтверждены платежными документами и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу «Газпромбанк» (акционерного общества) (

<

 >) задолженность по кредитному договору № от 22.07.2013 в сумме 1 097 154 рубля 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 685 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу «Газпромбанк» (акционерного общества) (

<

 >) проценты по кредитному договору № от 22.07.2013 по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга (900 562 рубля 11 копеек), с 29.08.2023 по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 250 250 рублей 40 копеек.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

 > В.В. Кожевников