КОПИЯ

дело №2-3714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между сторонами был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме ... рублей сроком на ... месяца, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, а также квартиры, и в размере ...% годовых при наличии указанного страхования. В связи с отсутствием страхования с ... процентная ставка по кредиту установлена в размере ...% годовых. После приобретения ... ответчиком данной квартиры, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произведена регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу истца. В соответствии с указанным кредитным договором ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства не исполняет, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на ... задолженность ответчика составляет ... копеек. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженности по кредитному договору в указанном размере 1246808 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых за период с ... по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, с определением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается, что ... между сторонами заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., был выдан кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых в случае отсутствия страхования жизни и здоровья, а также квартиры, и в размере ...% годовых при наличии указанного страхования. В связи с отсутствием страхования с ... процентная ставка по кредиту установлена в размере ...% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства по указанному договору является ипотека указанной квартиры. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, а также взыскать с заемщика неустойку (л.д.12-19,20-21,22-27). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В данном случае заемщиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ... составляет 1 246 808 рублей 99 копеек, включая просроченный основной долг в размере ... копеек, просроченные проценты в ... (л.д.6, 7-8). Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов. 

Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. 

Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, по расчету цены иска.

Подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ... по дату вступления в законную силу решения, поскольку в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ответчиком в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый .... Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.28,29-31).

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: РТ, ... заключенный ... между ФИО1 и ФИО5, от имени которой действовала по доверенности ФИО2, признан недействительным. За ФИО5 признано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... этаж 6, кадастровый ..., находящуюся по адресу: ... ... без учета арестов и запрещений. Право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: ... и ипотеку (залог) квартиры, находящейся по адресу: ... от ..., заключенный между АКБ «Ак Барс» (ОАО), в настоящее время ПАО АКБ «Ак Барс» и ФИО1, признано отсутствующими (л.д.102-106).

На основании указанного решения суда, ... ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 

При таких обстоятельствах, поскольку собственником спорной квартиры является ФИО5, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку возложенная судом согласно определению о назначении экспертизы, обязанность по оплате экспертизы со стороны ПАО «АК БАРС» БАНК не исполнена, соответственно с последнего подлежат взысканию расходы по экспертизе согласно счету в размере 5 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма государственной пошлины в размере 26 434 рублей, уплаченной истцом при подаче иска, подлежит возмещению с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... заключенный ... между публичным акционерным обществом ««АК БАРС» БАНК и ФИО1 ....

Взыскать с ФИО1 ... в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 1 246 808 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по основному долгу по кредиту ..., задолженность по начисленным процентам ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 434 рублей.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга по кредиту за период с ... и по день вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК в пользу общества с ограниченной ответственностью ...» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р. 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-3714/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан