дело № 2-703/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Николаевой А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Порада ФИО11 и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО14, к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Боровичского муниципального района (далее – администрация) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указали в обоснование исковых требований, что они и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере по ? доле каждый. На данном земельном участке находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого также являются вышеперечисленные лица в размере ? доле каждый. В 2015 году истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой к дому был надстроен мансардный этаж площадью 44,3 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из помещений общей площадью 109,5 кв.м.: первого этажа площадью 65,2 кв.м. и второго этажа (мансардного типа) площадью 44,3 кв.м. В апреле 2016 года Л-вы обратились в администрацию с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, в выдаче разрешения было отказано, поскольку был установлен факт реконструкции объекта капитального строительства без получения разрешения. Проведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят признать право собственности на жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., состоящий из первого этажа площадью 65,2 кв.м., и второго этажа (мансардного типа) площадью 44,3 кв.м., за ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 в ? доле в праве собственности каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3 и представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.

Согласно ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа местного самоуправления. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, земельный участок общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения индивидуальной жилой постройки, расположенные по адресу

<

адрес> по ? доле в праве каждому.

ФИО1 и ФИО3 осуществили реконструкцию жилого дома, в результате которой к жилому дому был надстроен второй этаж мансардного типа площадью 44,3 кв.м., увеличена площадь жилого дома до 109,5 кв.м.

При этом Л-вы не обращались за получением разрешения на реконструкцию жилого дома по указанному адресу, то есть реконструкция жилого дома проведена самовольно. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического плана здания, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (реконструкции), пояснений истца, реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная реконструкция соответствует предоставленной проектной документации (л.д. 23-35).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцы самовольно реконструировали принадлежащий им на праве собственности жилой дом, после реконструкции увеличилась общая и жилая площади дома. Проведенное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой возник новый объект (п.п.26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Из содержания вышеприведённых норм следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим пристройку, мер для её легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности истцов и несовершеннолетних детей на жилой дом в реконструированном виде.

Признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии является основанием для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, Порада ФИО19 и ФИО2 ФИО20 право собственности за каждым на ? долю жилого дома общей площадью 109,5 кв.м., состоящего из первого этажа площадью 65,2 кв.м., и второго этажа площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, Порада ФИО23 и ФИО2 ФИО24 каждого на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 года.

Судья Т.В.Киселёва