РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 28 января 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

28 января 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Шадриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального дома, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Лесогорский.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации п. Лесогорский Выборгского района Ленинградской области №276 от 21 декабря 1992 года истцу был предоставлен земельный участок, площадью кв.м. в 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № 

Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 21 декабря 1992 года.

25 августа 1995 года заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. Жилой дом возведен за счет собственных средств, своими силами общей площадью кв.м. Данный жилой дом поставлен на учет в Выборгском БТИ, инвентарный номер №

Поскольку в постановлении главы администрации вид разрешенного использования участка указан «под индивидуальное садоводство», а в сведениях ЕГРН «для строительства индивидуального жилого дома», во внесудебном порядке оформить объект недвижимости в собственность не предоставляется возможным, в связи с чем, истец просит признать на участок право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, который иск поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации п. Лесогорский Выборгского района Ленинградской области № от 21 декабря 1992 года ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью кв.м. в 

<

адрес> за плату под индивидуальное садоводство в собственность.

Указанным постановлением на ФИО1 возложена обязанность строительство вести по проекту согласованному в Выборгском управлении архитектуры и градостроительства.

На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 21 декабря 1992 года.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № 

25 августа 1995 года заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. Жилой дом возведен, за счет собственных средств, своими силами общей площадью кв.м. Данный жилой дом поставлен на учет в Выборгском БТИ, инвентарный номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25 октября 2017 года.

Поскольку в постановлении главы администрации вид разрешенного использования участка указан «под индивидуальное садоводство», а в сведениях ЕГРН «для строительства индивидуального жилого дома», во внесудебном порядке оформить объект недвижимости в собственность не предоставляется возможным.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 5 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с цитируемым законом осуществляется кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости; в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 того же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1 22-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения, в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельный участок истцу участок предоставлен в собственность под строительство жилого дома, на спорный земельный участок на основании указанного Постановления выдано свидетельство о праве собственности, на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан Дата года 18 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Ю.С. Грачева