Дело 2-3183/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.Р. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований Б.И.Р. указал, что является собственником земельного участка и правомерным пользователем жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. г. инв. №, договором купли продажи земельного участка, Выпиской из ЕГРН.

В период с 2000 по 2018 год в целях улучшения жилищных условий в границах земельного участка собственникам которого он является истцом был построен жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером Б площадью 97,5 кв.м. 

В настоящее время истец является правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

На обращение истца в ГО 

<

адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Истец на судебное заседание не явился, он был извещен своевременно и надлежащим образом, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца действующий по доверенности, исковое требование истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему:

Б.И.Р. является собственником земельного участка и правомерным пользователем жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. г. инв. №, договором купли продажи земельного участка, Выпиской из ЕГРН.

В период с 2000 по 2018 год в целях улучшения жилищных условий в границах земельного участка собственникам которого он является истцом был построен жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером Б площадью 97,5 кв.м. 

В настоящее время истец является правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

На обращение истца в ГО 

<

адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой объект исследования жилой дом под литером Б общей площадью 97,5 кв.м расположенной по адресу 

<

адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв. № соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Согласно ч.1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относительность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивания заключение эксперта, суд принимает во внимание соответствие заключения поставленном вопросом, его полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов и приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Заключение дано экспертами, имеющими стаж работы в данной области, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: PБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО 

<

адрес>», Заключением судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, которое уже возведено, введено в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Б.И.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать, за Б.И.Р., право собственности на жилой дом под литером Б общей площадью 97,5 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Гималетдинов