УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

при участии ФИО1, его представителя ФИО10, допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

помощника прокурора 

<

адрес> Республики Хакасия – ФИО7, действующей на основании служебного удостоверения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением ФИО9, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец является единственным собственником объектов недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме по вышеуказанному адресу согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы лица, не являющиеся членами семьи истца – ФИО9 (бывшая супруга) и ФИО2 (продавец). В связи с продажей бывшим собственником – ФИО2 указанного жилого дома с земельным участком истцу, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ. В связи с расторжением брака между истцом и ФИО9 право пользования ею жилым помещением также прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, а также на основании соглашения о разделе имущества между супругами. В спорном жилом доме ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Имущество ответчиков в жилом доме отсутствует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. Поскольку ответчики числятся зарегистрированными в жилом доме, ответчик вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере. В связи с изложенным, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Применить правовое последствие судебного акта. 

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. 

Согласно заключению помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им бывшим собственником. Собственником спорного жилого помещения является истец, вместе с тем, ответчик продолжает быть зарегистрированным в нём, при этом попыток к вселению не предпринимает, бремя содержания имущества не несет, в связи с чем, в целях восстановления жилищных прав истца, как собственника жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в отсутствие, принимая во внимание мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи по условиям которого, продавец продал покупателю в собственность принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (п. 1). 

Исходя из п. 10 Договора, покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Как усматривается из п. 14 Договора, содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 558 ГК РФ сторонам известно. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 9-10). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, материалами дела подтверждается право собственности истца в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной истцом в материалы дела, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 (л.д. 8). 

По запросу суда УВМ МВД по 

<

адрес> представлена адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в спорном жилом помещении ответчик – ФИО2 не проживает, является бывшим собственником, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, его вещей в доме не имеется. 

Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, не представил. 

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, учитывая, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, попыток к вселению в жилое помещение не принимает, не несет расходы по его содержанию, не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, права бессрочного пользования жилым помещением не приобрел, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным имуществом прекратилось у ФИО2 фактически, и это право в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между собственником и ответчиком заключено не было, ввиду чего исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая