Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 г. г.Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи - Плешевеня О.В., 

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражи, 

У С Т А Н О В И Л:

27 июля 2017 г. ФИО6 обратилась в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражи, по следующим основаниям.

В 1995 г. истцом был приобретен гараж № 8 у ФИО1, проживавшего по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подтверждением чего является расписка от 10 сентября 1995 г. В указанный период ею также приобретен гараж № 9 у ФИО2, проживающего по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании расписки, которая в настоящее время утеряна. ФИО2 умер в 2014 г., однако факт продажи им гаража может подтвердить его сын ФИО3 Данные гаражи расположены по ул.Победы в г.Невельске, в границах ГСК № 45. С 1995 г. она добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом. Однако в досудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него, по тем основаниям, что ГСК-45 не проходил перерегистрацию. На основании изложенного, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно заявления от 29 июля 2017 г. истец изменила основание исковых требований в части исключения ссылки на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок приобретения право собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований ссылается на статьи 130, 209, 218, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 12 сентября 2017 г. в качестве соответчика по делу привлечен отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа. 

В судебное заседание по делу явилась представитель истца ФИО7, представитель администрации Невельского городского округа Рябых В.Н. 

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель администрации Невельского городского округа Рябых В.Н. не возразил против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16 января 1992 г. председателем городского Совета ВДОАМ утвержден акт выбора площадки под строительство индивидуальных гаражей ГСК-45 по ул.Победы в г.Невельске. 

Постановлением мэра г.Невельска от 23 января 1992 г. № 40 ГСК-45 отведен земельный участок под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 18 единиц автотранспорта по ул.Победы, площадью 1200 кв.м.

Данным постановлением предписано начать строительство гаражей после оформления разрешений и ордера на производство работ в отделе архитектуры и оформления государственного акта на право землепользования с районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. По окончании строительства, гаражи и территорию ГСК представить комиссии для приемки в эксплуатацию, заключить договор с бюро технической инвентаризации на оформление инвентарного дела ГСК.

Список членов кооператива утвержден главным архитектором г.Невельска 28 апреля 1992 г. и в нем в качестве его членов указаны ФИО1, проживающий по 

<

адрес>, а также ФИО2, проживающий по 

<

адрес>.

Акт ввода гаражей ГСК-45 в эксплуатацию, - суду не представлен. 

Из поквартирных карточек указанных жилых помещений следует, что ФИО1 умер 01 июля 1999 г., ФИО2 – снят с регистрационного учета 16 января 2009 г.

Согласно расписок от 10 сентября 1995 г., ФИО1 продал гараж под номером 8 в ГСК-45 ФИО6, ФИО2 также отчужден гараж истцу под номером 9. 

Из показаний свидетеля ФИО3, следует, что его отец – ФИО2, умер 4 года назад. Гараж был построен им самим в связи со членством в гаражном кооперативе и впоследствии отчужден истцу.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что ФИО6 на протяжении более 20-ти лет владеет двумя гаражами гаражно-строительного кооператива, в связи с их приобретением у бывших владельцев, использует их по назначению, содержит в надлежащем состоянии. 

При этом из указанного выше списка членов ГСК-45 следует, что ФИО4 также являлся его членом. 

ФИО5 является собственником гаража по ул.Победы в г.Невельске на основании решения Невельского городского суда от 13 августа 2010 г., из содержание которого следует, что ею осуществлено строительство гаража в ГСК-45. 

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей. 

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, ввиду членства ФИО1 и ФИО3 в гаражно-строительном кооперативе № 45, учитывая отсутствие доказательств предъявления к ним претензий по невыплате паевого взноса, - суд приходит к выводу о приобретении ими права собственности на указанное недвижимое имущество в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, данные лица были вправе распоряжаться гаражами в виде их отчуждения истцу.

При этом факт отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей ГСК-45, ввиду отведения кооперативу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления соответствующих требований о сносе строений - не влияет на вывод суда. 

Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждено как представленными ФИО6 в материалы дела расписками, так и показаниями свидетелей. 

Использование гаража истцом до настоящего времени по назначению подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и показаниями свидетелей. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 о признании права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражи, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на гараж № 8, расположенный по адресу: 

<

...> в границах ГСК-45.

Признать право собственности ФИО6 на гараж № 9, расположенный по адресу: 

<

...> в границах ГСК-45. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня