Дело №2-469/2025

УИД: 78RS0006-01-2024-004784-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Тереховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Альянс», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, администрации Кировского района Санкт-Петербурга о включении нежилого помещения в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела, к ООО «Строительная компания «Альянс», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, администрации Кировского района Санкт-Петербурга, в котором просят:

- включить в состав наследственной массы после ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на супружескую долю в виде ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, дети - несовершеннолетний ФИО2, дочь ФИО3 Наследниками принято наследство после умершего ФИО4 17.10.2017 между ООО «СК «Альянс» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования, по которому к ФИО4 перешли права требования по договору долевого участия в строительстве от 30.08.2017 коммерческого помещения по адресу: 

<

адрес>. 07.09.2021 ФИО4 принял указанное помещение, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. ФИО4 не успел до своей смерти зарегистрировать право собственности на указанное помещение.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали доводы иска.

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, представители ответчиков – администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ООО «СК «Альянс», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, третье лицо арбитражный ФИО5 Д.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из материалов дела следует:

17.10.2017 между ФИО4 и ООО «СК «Альянс» заключен договор уступки права требования (л.д. 57-60), согласно которому дольщик (ООО «СК «Альянс») передал новому дольщику (ФИО4) право требования по договорному обязательству, должником по которому является ЗАО «Трест-102». Указанное договорное обязательство возникло из договора № 277 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.07.2017 в объеме коммерческого помещения, имеющего следующие характеристики: назначение помещения: коммерческое; общая площадь помещения 90,24 кв. по проекту; условная нумерация: секция № 4, условный № 360; в строительных осях 17-25; А-Д. в многоквартирном дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>. За уступку прав и обязанностей по договору новый дольщик оплачивает дольщику сумму в размере 7219200 руб.

Согласно акту сверки, между ФИО4 и ООО «СК «Альянс» проведена сверка взаимных расчетов, согласно которому ФИО4 оплатил по договору 7219200 руб., на 31.01.2018 задолженность отсутствует. (л.д. 61)

11.05.2021 жилой дом введен в эксплуатацию. (л.д. 68-70)

07.09.2021 осуществлен акт осмотра помещения №, согласно которому ФИО4 переданы ключи от помещения.(л.д. 62)

07.09.2021 составлен между ЗАО «Трест-102» и ФИО4 акт приема-передачи спорного нежилого помещения. (л.д. 56)

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Наследниками являются супруга ФИО1, дети - несовершеннолетний ФИО2, дочь ФИО3 Указанные наследники обратиись к нотариусу и приняли наследство после умершего ФИО4, о чем свидетельствует наследственное дело №, открытое нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, начатое 21.02.2022. (л.д. 111-140)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СК «Альянс» было признано банкротом и прекратило свою деятельность 23.05.2024. (л.д. 177-178)

Согласно выписке из Росреестра право собственности на спорное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 145, 149)

Таким образом, судом установлено, что умерший ФИО4 являлся законным собственником спорного нежилого помещения, однако зарегистрировать право собственности на него не успел. Указанное нежилое помещение подлежит включению в состав наследственной массы. 

Наследники приняли в установленном законом порядке наследство после умершего ФИО4 За ними подлежит признанию право собственности на спорное нежилое помещение.

Определяя доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15). В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное. При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

Сведений о заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО1 не имеется. Спорный объект недвижимости приобретен в период брака.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на ? (супружескую) долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Оставшаяся часть нежилого помещения подлежит разделу между тремя наследниками одной очереди – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, то есть по 1/6 доли.

При этом суд полагает, что надлежащим ответчиком в рассматриваемом деле является администрация Кировского района Санкт-Петербурга, поскольку в соответствии с п. 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 № 270, а также в соответствии с п. 3.14.4 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрации районов совершают юридически значимые действия, связанные с выявлением и переходом выморочного имущества в государственную собственности Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивают оформление свидетельств о праве собственности Санкт-Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на выморочное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственной массы после ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на супружескую долю в виде ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (свидетельство о рождении №) право собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.