Дело № 2-1020/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием помощника прокурора г. Новороссийска Шаповаловой Е.Г., 

представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

ответчика ФИО2, её представителя адвоката Гофмана В.В. действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № 

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с ответчицей договор аренды квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица является бывшей супругой истца. Согласно п. п. 3.3. - 3.5 указанного Договора ответчик, приняла на себя обязательства производить своевременную оплату коммунальных услуг, стационарного телефона, а в случае, необходимости, возместить причинный арендодателю ущерб. Размер ежемесячной арендной платы по договору составлял 6 000 рублей. Однако, в последующем, по соглашению сторон, условия по выплате арендной платы были исключены из договора, в связи с чем сделка перестала быть возмездной. В соответствии с гражданским кодексом, обязательным условием договора аренды является условие о размере арендной платы. Так как, договор аренды квартиры стал безвозмездным, то в силу ст. 168 ГК РФ, указанная сделка является ничтожной. При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в квартире. Таким образом, ответчик как бывший член семьи не имеет каких-либо законных оснований для проживания в квартире истца. Истец просит суд признать ничтожным договор аренды квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, выселить ответчика из занимаемого ею жилого помещения и обязать ответчика вернуть все ключи от входной двери подъезда и квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований и пояснил, что ранее в Ленинском районном суде рассматривались требования его доверителя о расторжении договора аренды квартиры и выселении ответчика из квартиры в связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивала коммунальные услуги и арендную плату. Исковые требования рассматриваемые в данном судебном заседании не идентичны тем требованиям которые заявлялись ранее. В данном исковом заявлении заявлены требования не о расторжении договора аренды, а о признании сделки ничтожной - мнимой сделкой, так как она не соответствует требованиям закона. Договор аренды квартиры не может быть безвозмездным, в связи с чем является ничтожным в силу положений гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2, ее представитель Гофман В.В. исковые требования не признали и пояснили, истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 2006 года по 2015 год. От брака имеют малолетнюю дочь Софию, которая является инвалидом детства. Дочь проживает совместно с матерью. Квартира, в которой они проживают, истец приобрел по накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. После заключения договора аренды (найма) жилого помещения, по соглашению сторон, из договора было исключено положение о том, что ответчик ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 6 000 рублей. Обязательства по оплате коммунальных услуг и стационарного телефона ответчик исполняет своевременно и в полном объеме. Оснований для признания сделки ничтожной не имеется. Стороны самостоятельно согласовали условия, на которых ответчик и её малолетний ребенок будут проживать в квартире истца. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО3 в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора г. Новороссийска Шаповаловой Е.Г., и представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО3, полагавших, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2012 года. 

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «УК «НовЖилСервис» от 22.03.2016г., в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2

Согласно п. 4.1 Договора предусматривалась ежемесячная арендная плата в размере 6 000 рублей. Однако, 20.04.2017 года по соглашению сторон п. 4.1 из Договора, исключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 678 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании изложенного учитывая, что договор аренды (найма) жилого помещения – 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ, положение о выплате ежемесячно арендной платы исключено из договора по соглашению сторон и данное соглашение не противоречит закону, требования истца о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца о выселении ответчика из занимаемого ею жилого помещения и обязани ответчика вернуть все ключи от входной двери подъезда и квартиры являются производными от основного требования о признании сделки недействительной, поэтому также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, выселении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 30.10.2018 г.