Дело № 2-255/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Черногорска, просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 2/3 и 1/3 доли соответственно) на реконструированный жилой дом общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: ***; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по указанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на часть 1 жилого дома - жилой блок 1 общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: ***; признать за ФИО2 право собственности на часть 2 жилого дома – жилой блок 2 общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по 2/3 и 1/3 доли соответственно) на основании договоров купли-продажи от 04.07.2012 и от 04.03.2005. Принадлежащие истцам доли в праве на указанный жилой дом являются самостоятельными объектами, то есть блоками жилого дома, так как каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из справки ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 17.12.2018, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2019 следует, что жилой дом по адресу: ***, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности (по 2/3 и 1/3 доли соответственно).

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома с учетом его самовольной реконструкции по адресу: ***, выполненному ООО «Проект», жилое помещение общей площадью 92,2 кв.м. может считаться жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, а жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м. может считаться жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из Заключения о влиянии выполненной реконструкции на несущие конструкции жилого дома и соответствие его строительным и санитарным нормам и правилам от 31.01.2019, выполненная реконструкция указанного жилого дома соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Реконструкция выполнена в пределах границ земельного участка. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией, возможна.

Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилой дом жилыми блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: ***. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: ***. 

Признать 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: *** жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Признать 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: *** жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть 1 жилого дома – жилой блок № 1 общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО2 право собственности на часть 2 жилого дома – жилой блок 2 общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко 

Справка: мотивированное решение составлено 11.02.2019.