дело №2-824/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, где просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16№ по адресу: РТ, 

<

адрес>, г/о «Нива», гараж №. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, настаивал на его удовлетворении. 

Представитель ответчика МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированный отзыв на исковые требования не представил.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу требований статей 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает этот право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Судом установлено, что распоряжением муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства гаража был представлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, с кадастровым номером 16:51:№, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в, г/о «Нива», №. На основании данного распоряжения был заключен договор 09-071-0112/014 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: земельные участки гаражей для хранения индивидуального автотранспорта (индивидуальный гараж).

По истечении срока действия договора аренды, в 2017 году истец обратился с заявлением о продлении срока аренды в МКУ ПИиЗО МО «ЛМР», однако ему было отказано в продлении договора аренды земельного участка по причине наличия на земельном участке незавершенного строительством объекта.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам. 

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф, предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Доказательств того, что истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

При этом суд считает необходимым отметить, что отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права на спорный объект, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный объект из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего право истца на земельный участок, ФИО1 имеет цель преодолеть требования, установленные пунктом 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как пояснил истец, отказ Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка им в судебном порядке обжалован не был.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец не лишен права обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства в установленном Земельном кодексом Российской Федерации порядке.

При изложенных обстоятельствах, требования истца необходимо оставить без удовлетворения, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н. 

Решение вступило в законную силу _____________________________2018 года.

Секретарь _______________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-824/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.