Дело №2-908-2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Картышовой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что с 06.05.1966 года она состояла в браке с ФИО2. На основании решения Кировского Совета народных депутатов от 14.02.1983 года 

<

адрес> ими как супругами был возведен жилой дом, 

<

адрес> общей площадью 96,7 кв.м., который является общей совместной собственностью супругов. Согласно сведениям ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в домовладении 

<

адрес> имеется еще один жилой дом 

<

адрес> зарегистрированный на праве собственности за ФИО3. Согласно сведениям ЕГРН дом 

<

адрес> площадью 96,1 кв.м на кадастровом учете не состоит, данных о нем в том числе о зарегистрированных на него правах не имеется. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 70 кв. м. за регистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 393 кв.м, участок также принадлежит указным лицам на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – умер, при жизни им было составлено завещание на ее имя. Наследственным имуществом после его смерти является 1/2 доля жилого дома домовладении 

<

адрес> общей площадью 96,7 кв.м. Иных наследников после смерти супруга которые могли бы претендовать на обязательную долю не имеется. Она в шестимесячный срок после смерти супруга обратилась к нотариусу, для оформления наследственных прав, однако не смогла их оформить ввиду того, что право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке не было. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома 

<

адрес> общей площадью 96,7 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, как нажитую в браке с ФИО2, а также 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 ГК РФ), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ч.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Судом установлено, что за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом 

<

адрес>, на основании договора дарения домовладения от 14.08.1975 года №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.03.1982 года №.

Указанный жилой дом был перестроен по Решению Кировского совета народных депутатов от 14.02.1983 года № в виде отдельного дома 

<

адрес> ФИО2, что подтверждается справкой ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» №, однако в установленном законом порядке в дальнейшем зарегистрирован не был. 

<

адрес> общей площадью 96,7 кв.м, расположен на земельном участке площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, дата присвоения кадастрового номера 13.01.2006 год, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его месторасположение, площадь, границы определены. 

Согласно заключения специалиста ООО «Стройконсалтинг плюс» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101072:68 по указанному адресу. По результатам натурного обследования подтвержден факт существования объекта недвижимости: жилого дома, площадью 96,7 кв.м., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим нормам и градостроительным санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровья граждан не несет, рекомендован для ввода в эксплуатацию. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество может перейти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации Центрального округа г.Курска ДД.ММ.ГГГГ. 

Со смертью ФИО2 открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома с 

<

адрес>

ФИО2 при жизни было составлено завещание на имя ФИО1, однако при обращении к нотариусу в установленный законом срок она не смогла оформить своих наследственных прав, поскольку право собственности на жилой дом в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было. 

То обстоятельство, что наследодатель ФИО2 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения права), ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация носит заявительный характер, и срок ее не ограничен. Не установлен срок регистрации права на имущество и гражданским законодательством.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения –9 сентября 2025 года.

Судья: Н.А. Орехова