Дело № 2-36/2025 (2-3340/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-003957-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату.

Уточненные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером: №, адрес объекта: 

<

адрес> площадь: 70 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания приобретения права собственности: Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Объект находится в пределах границ земельного участка площадью 1045 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, право на который на данный момент не зарегистрировано. Истцом подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>. На схеме отображены фактические границы испрашиваемого земельного участка, существующие на местности более 30 лет. На обращение в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ответчиком направлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № № в приеме документов, необходимых для предоставления названной государственной услуги, с мотивировкой: «В предоставленном Вами пакете документов отсутствуют документы, обосновывающие местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка, подтверждающие соответствие образуемого земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок». 

Просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 1045 кв.м. по варианту 3 экспертного заключения, обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> предоставить истцу спорный земельный участок в собственность за плату.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном иске. Просила суд установить границы по варианту № экспертного заключения, поскольку в случае применения варианта№ экспертного заключения возникнет чересполосица, применение варианта № экспертного заключения также невозможно. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, просила установить границы по варианту № экспертного заключения. 

Третьи лица ООО «СУ-65», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.76-78).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.79-81). 

Переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем недвижимого имущества является ФИО2 (л.д.74-75). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.8-10).

В обеспечение заявленных требований представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> поступило экспертное заключение № от 08.10.2024г. об установлении границ земельного участка при домовладении, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату (л.д.182-207). 

Исследовательской частью экспертизы установлено, что земельный участок при домовладении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО2) по зафасадной, правой и фасадной границам огорожен металлическим забором на бетонном фундаменте. По левой границе, смежной с домом № ио 

<

адрес> граница частично условная (вдоль бани), частично установлен металлический забор. По левой границе, смежной с домом № по 

<

адрес> граница условная, забор отсутствует, участи используются совместно. Поэтому для расчета площадей граница условно проведена по линии смежных заборов. В описанных выше границах (приложение 0.1) фактическая площадь участка при домовладении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> составила 990 кв.м.

В материалы дела представлена копия технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отправные точки для сопоставления выбираются экспертом в части застройки земельных участков и домовладений, расположение которых с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента, нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время осталось неизменным. Экспертом в качестве отправных точек для сопоставления были использованы местоположение объектов недвижимости - жилого дома лит.А.

В текстовой части паспорта БТИ указано, что площадь участка на 1988 год составляла 890 кв.м.

На приведенной экспертом схеме установлено, что увеличение площади произошло за счет земель неразграниченной госсобственности, расположенной в фасадной части участка.

Экспертом составлено 4 варианта установления границ земельного участка.

Так по вариант № разработан на площадь 1000 кв.м. по фактическим границам на местности с учетом доказанной неизменности границ участка с 1991 г. и пристыковки к сведениям ЕГРН о границах свежеотмежеванного земельного участка при 

<

адрес> с кадастровым номером №

Вариант 2 разработан на площадь 890 кв.м. по БТИ 1988 

<

адрес> предусматривает перенос фасадного забора внутрь участка на расстояние от 4.54 метра до 4.85 мета, что повлечет излом «красной линии» фасадных заборов, а также предусматривает перенос смежного с 

<

адрес> забора внутрь участка к 

<

адрес> на расстояние до 0,49 метра. 

Вариант 3 разработан на площадь 1045 кв.м. в соответствии со схемой расположения, представленной истцом. Вариант предусматривает перенос зафасадного забора на бетонном основании на расстояние до 1,11 метра. 

Сопоставляя экспертное заключение с материалами дела, в частности с техническим паспортом (л.д.34-47), суд полагает возможным принять в основу решения суда указанное экспертное заключение, поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Удовлетворяя требования об установлении границ земельного участка, суд возлагает в основу решения суда вариант № экспертного заключения. Границы по варианту № экспертного заключения устанавливаются в соответствии с техническими и правовыми документами БТИ, и являются документально подтвержденными. 

Отвергая вариант 1 экспертного заключения, суд руководствуется положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Установленными нормами прямо определено, что установление границ земельного участка по границам, существующим на местности более 15 лет возможно исключительно при отсутствии какого либо документарного подтверждения границ испрашиваемого земельного участка. 

Ввиду чего судом вариант 1 экспертного заключения принят быть не может. 

Вариант № экспертного заключения разработанный на основании схемы истца, судом также не может быть принят ввиду отсутствия каких либо правовых оснований для установления границ земельного участка именно в указанной площади. 

При разрешении требований, суд не находит оснований для применения варианта № экспертного заключения, возложение в основу решения суда указанного варианта экспертного заключения в нарушение требований пункта 6 ст. 11.9 ЗК РФ создаст препятствия в рациональном использовании и охране земель, а также изломанности границ вновь образуемого земельного участка. 

Истцом заявлены требования о представлении земельного участка в собственность за плату. 

Статьей 39.20 ЗК РФ, а именно пунктом 1 установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями пункта 2 подпункта 6 статьи 39.3. определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку установлено, что испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с 1988 года, что прослеживается из планов, находящихся в материалах дела, на указанном земельном участке расположен жилой дом по настоящее время решения об изъятии земельного участка не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд, претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истца не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования о представлении земельного участка в собственность за плату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 890 кв.м., в координатах по варианту № согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам

Система координат МСК-50, зона 2

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь: 890 кв.м

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области предоставить ФИО2 в собственность за плату земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 890 кв.м., в координатах по варианту № согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года.

Судья А.А.Козлова