Дело № 2-801/2025

54RS0003-01-2024-007395-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Ганжа Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... кадастровый номер: __, общей площадью 60,7 кв.м. 

Указанный жилой дом был построен в xx.xx.xxxx году, право собственности на него принадлежало ее супругу ФИО2 на основании Постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ «О проведении правовой регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности». Право собственности зарегистрировано в БТИ xx.xx.xxxx года. 

Супруги Ч-ны состояли в браке с xx.xx.xxxx. 

Согласно Постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, указанный жилой дом расположен на земельном участке 906 кв.м., в совладении по .... 

После смерти мужа, по решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx истец признана собственником указанного индивидуального жилого дома. 

Однако поскольку на момент приобретения ФИО2 права собственности они находились в браке, считает, что жилой дом уже в xx.xx.xxxx году на праве общей совместной собственности принадлежал ей и ее супругу. 

Истцом подано заявление в мэрию г. Новосибирска о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... в Заельцовском районе, на котором расположен указанный индивидуальный жилой дом. 

xx.xx.xxxx истцом был получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка __

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: ... на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым __ в границах, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил суду письменные возражения относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 93-94).

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

С 01.03.2015 Земельный кодекс РФ дополнен Главой V.1, регламентирующей предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как предусмотрено ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... кадастровый номер: __, общей площадью 60,7 кв.м. (л.д. 9).

Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано xx.xx.xxxx в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 85-90), которое имеет преюдициальное значение для разрешения данного дела.

На основании Постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ «О проведении правовой регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» за ФИО2 было зарегистрировано право личной собственности на жилой каркасно-засыпной дом застроечной площадью 71,7 кв.м., полезной площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., с летней кухней, тесовой застроечной площадью 9,9 кв.м., с сараем тесовым застроечной площадью 10,2 кв.м. На земельном участке 906 кв.м. в совладении по ... (л.д. 14-16).

В силу ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ... было признано в период брака с истцом, то указанное имущество является их совместной собственностью.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... в Заельцовском районе, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

В удовлетворении заявления истцу было отказано со ссылкой на то, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку не соответствует утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ проекту планировки территории, ограниченной ..., образуемый земельный участок предназначен для размещения объекта капитального строительства местного значения - средней общеобразовательной школы на __ мест в квартале __ и с заявлением о предоставлении земельного участка, предназначенного для размещения объекта местного значения, обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого объекта.

При этом, ссылка ответчика на несоответствие схемы расположения спорного земельного участка утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ проекту планировки территории, ограниченной ..., не может быть принята судом во внимание, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу ... был построен на спорном земельного участке еще в xx.xx.xxxx г., тогда как Проект планировки территории г.Новосибирска утвержден xx.xx.xxxx, то есть после строительства указанного дома.

Истец, обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 10).

На данный момент, находящийся под жилым домом земельный участок, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, имеет площадь 450 кв. м., и следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

У 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__ 

__

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1, 2 и 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

При наличии документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом в порядке наследования и при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган в чьем ведении находится земельный участок.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства (возникновение права собственности на жилой дом в 1993 году), спорный земельный участок подлежит передаче в собственность ФИО1, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по ... на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым __ в границах, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.