Изготовлено 29 декабря 2025 года

Судья Пестерева Е.М.

№ 33-6709/2025

76RS0024-01-2025-002512-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Равинской О.А.

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гушкана С.А.

15 декабря 2025 года

гражданское дело по апелляционной жалобе НАО «Управдом Фрунзенского района» на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 2 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры 

<

адрес> за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб., судебные расходы 10000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб.».

По делу установлено:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-3059/2022 на ответчика возложена обязанность произвести в месячный срок работы по ремонту общего имущества, указанные в актах проверки ДГЖН ЯО №4829-12-3/21 от 25 октября 2021 года, №1775-12-3/21 от 16 апреля 2021 года. На основании исполнительного листа, выданного во исполнение указанного решения, возбуждено исполнительное производство №51518/23/76006-ИП от 7 марта 2023 года, которое до настоящего времени не завершено. Ненадлежащее содержание общего имущества ведет к разрушению дома, создает угрозу жизни и здоровью собственников, к уменьшению стоимости общедомового имущества. Также ответчик необоснованно ежемесячно завышает платежи за оказание услуг по содержанию общедомового имущества, фактически не оказывая услуг надлежащего качества. Необоснованное ежемесячное завышение платежей за фактически не оказанные услуги вынуждают истца регулярно обращаться с требованиями о перерасчете платежей. Ненадлежащее содержание общедомового имущества и завышение стоимости фактически оказанных услуг причиняют истцу моральный вред.

Во внесудебном порядке истец обращалась к ответчику с требованием о перерасчете, а также о возмещении морального вреда. Ответчик в удовлетворении данных требований отказал. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу №2-3059/2022.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за неисполнение работ по содержанию общедомового имущества в соответствии с перечнем работ, указанных в выше названных актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, за период с 1 по 30 июня 2025 года в размере 10000 руб., произвести за указанный период перерасчеты платы за содержание и ремонт, взыскать судебные расходы в сумме 10000 руб., штраф.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав возражения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 относительно доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 109 общей площадью 68,9 кв.м в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, управление которым осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района».

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 ноября 2022 года по делу № 2-3059/2022 постановлено:

«Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по 

<

адрес> за период с 26.10.2021г. по 05.09.2022г. с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 600 руб.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> штраф в размере 800 руб.»

Решение суда в части устранения нарушений в содержании общедомового имущества до настоящего момента не исполнено, что ответчиком не оспаривается. На основании выше названного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № 51518/23/76006-ИП, которое не окончено.

ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями части 10 статьи 156, части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, разъяснениями пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», установив, что решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 ноября 2022 года не исполнено, ремонтные работы не выполнены, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету платы по услуге «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры истца за указанный в иске период с 1 по 30 июня 2025 года с учетом перечня работ и нарушений, указанных в решении.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя на получение надлежащего качества услуги по содержанию и ремонту общего имущества, на основании статей 13 п. 6, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф – 1 000 руб.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьей 100, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В целом с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования судебная коллегия соглашается, считает их правильными основанными на материалах дела и законе.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

На основании пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В пункте 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, либо при наличии иных доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества.

Истцом заявлено требование о перерасчете платы по строке «содержание и ремонт» с указанием конкретного периода перерасчета с 1 по 30 июня 2025 года и исходя из перечня работ, указанных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16 апреля 2021 года №1775-12-3/21 и от 25 октября 2021 года №4829-12-3/21, которые относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту.

Как установлено судом и не оспаривается в апелляционной жалобе, нарушения в содержании общедомового имущества, выявленные Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области не устранены, решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 ноября 2022 года ответчиком не исполнено, что свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги по текущему ремонту общего имущества и о наличии оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод ответчика о том, что удельный объем для снятия начислений за текущий ремонт должен составлять 30% от стоимости услуги по текущему ремонту со ссылкой на пункт 3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку неисполнение ответчиком решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 ноября 2022 года по делу № 2-3059/2022 свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги по текущему ремонту общего имущества в целом. Согласно формуле, указанной в пункте 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть произведен исходя из полной стоимости соответствующей услуги или работы по текущему (планово-предупредительному) ремонту в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также количества календарных дней в месяце и количества дней, когда услуга не оказывалась.

В то же время, суд первой инстанции необоснованно оставил без внимания доводы ответчика о том, что за спорный период перерасчет по строке «содержание и ремонт» был частично произведен, сумма перерасчета составила 80.82 руб.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2025 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославской области от 20 ноября 2025 года, на управляющую компанию в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по осуществлению текущего ремонта, возложенной на управляющую компанию по делу №2-2030/2024 на последнюю возложена обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении принадлежащей ей квартиры за период с 3 мая по 2 июня 2025 года включительно в сумме 188 руб. Учитывая, что вопрос о перерасчете за два дня спорного периода по настоящему делу уже возложена на ответчика иным вступившим в законную силу решением суда, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт в части требований о возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за «содержание и ремонт жилья» за 1 и 2 июня 2025 года подлежит отмене, а производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании абз.3 ст. 220 ГПК РФ.

Таким образом, перерасчету подлежит плата за «содержание и ремонт жилья» за период с 3 по 30 июня 2025 года.

Относительно произведенного ответчиком частичного перерасчета судебная коллегия учитывает следующее.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 года № 1494 в редакции, действовавшей в спорный период, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Исчисление размера этой платы производится на квадратный метр общей площади жилого помещения и зависит от этажности дома и наличия видов благоустройства.

Поскольку квартира истца находится в многоквартирном доме, имеющем более двух этажей и все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, размер платы за коммунальную услугу в данном случае определяется на основании пункта 5 Приложения к постановлению мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 года № 1494 – содержание жилого помещения в домах свыше 2 этажей, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод.

В связи с тем, что недостатки в содержании общедомового имущества, указанные в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 ноября 2022 года по делу № 2-3059/2022, относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту, в соответствии с пунктом 5.4 указанного Приложения к постановлению мэрии г. Ярославля (в редакции постановления мэрии г. Ярославля от 24 декабря 2024 года № 1140) плата за текущий (планово-предупредительный) ремонт составляет 3,91 руб. (4,17 руб. – 0,26 руб.) с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно представленной квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг за июнь 2025 года по квартире истца по строке «содержание и ремонт» ответчиком производился перерасчет (уменьшение платы) на сумму 80.82 руб. на основании расчета: 3,91 руб. х 68,9 кв.м х 30%.

Таким образом, сумма произведенного ответчиком перерасчета за период с 3 по 30 июня 2025 года (28 дней) составила 75,43 руб. на основании расчета: 80,82 руб. /30 дней х 28 дней.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 3 по 30 июня 2025 года (28 дней) перерасчет должен быть произведен ответчиком на сумму 251,44 руб. на основании расчета: 3,91 руб. х 68,9 кв.м / 30 день х 28 дней.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанности произвести перерасчет с возложением на ответчика обязанности дополнительно произвести перерасчет, уменьшив размер платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении истца за период с 3 июня 2025 года по 30 июня 2025 года в соответствии с перечнем работ и с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16 апреля 2021 года №1775-12-3/21 и от 25 октября 2021 года №4829-12-3/21, на сумму 176 руб. 01 коп. на основании расчета: 251.44 руб. – 75,43 руб.

Несмотря на изменение решения суда, оснований для изменения размера компенсации морального вреда и штрафа судебная коллегия не усматривает, поскольку размер компенсации морального вреда не зависит от размера нарушенного имущественного права истицы.

Вместе с тем, на основании ст. 98 ГПК РФ размер понесенных и заявленных истцом ко взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению с учетом частичного удовлетворения судебной коллегией исковых требований на 63% от заявленных (176,01/251,44) и составляет 6300 рублей (10000*63%). При определении пропорции удовлетворённых требований судебная коллегия не учитывает размер компенсации морального вреда, поскольку он является производным от нарушенных имущественных прав истицы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 2 сентября 2025 года в части возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры 

<

адрес> за 1 и 2 июня 2025 года отменить и производство по делу в данной части прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 2 сентября 2025 года изменить.

Абзацы второй и третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры 

<

адрес> за период с 3 по 30 июня 2025 года с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16 апреля 2021 года №1775-12-3/21 и от 25 октября 2021 года №4829-12-3/21 на сумму 176,01 рублей.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб., судебные расходы 6300 руб.»

В остальной части апелляционную жалобу НАО «Управдом Фрунзенского района» на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 2 сентября 2025 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи