Дело № 2-2229/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – ФИО8,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5-о., ФИО3,

представителей истцов – ФИО9, ФИО10, действующих на основании доверенностей, адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5-Оглы, ФИО6, ФИО3 к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО25., ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на недвижимое имущество: помещения в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> лит. «А» и присвоить номера жилых помещений, а именно:

- ФИО1 на втором этаже помещений жилого дома лит. «А» № – кухня площадью 11,6 кв.м., № – жилой площадью 8,6 кв.м, № – жилой площадью 8,6 кв.м. № – коридор площадью 5,8 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 20,5 кв., и присвоить № помещения – 5;

- ФИО2 на втором этаже помещений жилого дома лит. «А» следующие помещения: № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – кухня площадью 10,5 кв.м., № – жилой площадью 11,9 кв.м, № – жилая площадью 10,5 кв.м., № – жилая площадь 13,1 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м., и присвоить № помещения – 4;

ФИО4 на первом этаже помещения № – кухня площадью 11,6 кв.м, № – жилая площадью 8,6 кв.м, № – жилая площадью 8,6 кв.м., № – коридор площадью 5,8 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 172 кв.м., и присвоить № помещения – 2;

- ФИО12-О. на втором этаже помещения № – коридор площадью 2,1 кв.м., № – санузел площадью 2,1 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м., и присвоить № помещения – 6; 

- ФИО6 на первом этаже помещений жилого дома лит. «А» следующие помещения: № – жилая площадью 12,9 кв.м., № – кухня площадью 10,1 кв.м., № – коридор площадью 2,1 кв.м. № – санузел площадью 2,9 кв.м., № – кухня площадью 10,1кв.м., № – коридор площадью 2,1 кв.м. № – санузел площадью 3,4, а также дополнительное помещение сарай – лит. «Б» площадью 2,1 кв. общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м., и присвоить № помещения – 3;

- ФИО3 на первом этаже помещений № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – кухня площадью 10,5 кв.м., № – жилой площадью 11,9 кв.м. № – жилая площадью 10,5 кв.м, № – жилая площадью 11,9 кв.м., № – жилая площадью 10,5 кв.м., № – жилая площадью 13,1 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, и присвоить № помещения – 1.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 30.10.2008 года прекращено право общей долевой собственности ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В собственность каждого из сособственников выделены конкретные помещения. Истцы являются приобретателями указанного имущества по сделкам, заключенным с прежними сособственниками жилого дома, однако право собственности по сделкам перешло к ним в долях, и соответственно зарегистрировано в долях в ЕГРН. При таких обстоятельствах просили признать за ними право на конкретные жилые помещения, выделенные в собственность их правопредшественникам на основании решения суда и присвоить принадлежащим им помещениям номера (адреса).

В судебном заседании истцы и их представители поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что решение суда фактически подтвердит предыдущее решение. Факт прекращения общей долевой собственности в свое время не был внесен в БТИ, в связи с чем сведения, которые имелись в БТИ, были внесены в Кадастр, и за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности. Таким образом, данным решением будет прекращено право общей долевой собственности и истцы смогут зарегистрировать право собственности на занимаемые ими помещения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В связи с непредставлением сведений о причинах неявки, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К такому способу защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ относится признание права.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5-О., ФИО6, ФИО3 являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1 – в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, заключенного с ФИО17 (л.д.46-49);

- ФИО2 в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, и договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка, заключенных с ФИО19 (л.д.61-62);

- ФИО4 в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, и договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка, заключенных с ФИО20 (л.д.63-67);

- ФИО5-О. в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, и договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка, заключенных с ФИО14 (л.д.68-69);

- ФИО6 в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, и договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка, заключенных с ФИО15 (л.д.177-184);

- ФИО22 (ФИО7) С.В. в размере 1/6 долей на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, и договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка, заключенных с ФИО21 (л.д.77-79).

Право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО6, ФИО4, и ФИО5-О. на указанные доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (л.д.127-128, 173-176).

Предыдущие собственники указанных долей домовладения ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО15 и ФИО21 приобрели право собственности на данное домовладение на основании договора долевого участия в строительстве двухэтажного шестиквартирного дома от 18.12.2007 года, на земельном участке, площадью 0,03 га.

Соглашением о разделе общего имущества от 01.07.2008 года к Договору долевого участия в строительстве двухэтажного шестиквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 18.12.2007 года стороны ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО15 и ФИО21 пришли к соглашению, что в связи с достижением цели Договора и завершению строительства двухэтажного шестиквартирного жилого дома, прекращено действие договора долевого участия в связи с выполнением. Стороны договорились разделить объект между участниками, выделив каждому в собственность обособленные помещения. Лестничные клетки, а также опорные конструкции дома, механическое, сантехническое, электрическое и иное оборудование за пределами жилых обособленных помещений, принадлежат всем участникам на праве совместной собственности и не подлежат разделу. Участники совместно несут затраты по содержанию имущества, принадлежащем им на праве совместной собственности.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 30.10.2008 года по гражданскому делу № 2-4775/08 прекращена общая долевая собственность на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признано за ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО15 и ФИО21 право частной собственности на обособленные помещения, расположенные в жилом доме, а именно: 

- за ФИО18 признано право собственности на обособленное жилое помещение №, расположенное на 2-м этаже жилого дома литер «А», состоящего из: № – кухня площадью 11,6 кв.м., № – жилой площадью 8,6 кв.м, № – жилой площадью 8,6 кв.м. № – коридор площадью 5,8 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 20,5 кв., 

- за ФИО19 признано право собственности на обособленное жилое помещение №, расположенное на 2-м этаже жилого дома литер «А», состоящее из: № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – кухня площадью 10,5 кв.м., № – жилой площадью 11,9 кв.м, № – жилая площадью 10,5 кв.м., № – жилая площадь 13,1 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м;

- за ФИО20 признано право собственности на обособленное жилое помещение за №, которое расположено на первом этаже литера «А», состоящего из: № – кухня площадью 11,6 кв.м, № – жилая площадью 8,6 кв.м, № – жилая площадью 8,6 кв.м., № – коридор площадью 5,8 кв.м., № – санузел площадью 2,6 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 172 кв.м.;

- за ФИО14 признано право собственности на обособленное жилое помещение за №, которое расположено на втором этаже литера «А», состоящего из помещений: № – жилой площадью 13,7 кв.м, № – кухни, площадью 10,0 кв.м, № – коридора площадью 2,1 кв.м., № – санузла площадью 2,1 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м.; 

- за ФИО15 признано право собственности на обособленное жилое помещение за №, которое расположено на первом этаже жилого дома лит. «А», состоящего из помещений: № – жилой площадью 12,9 кв.м., № – кухни площадью 10,1 кв.м., № – коридора площадью 2,1 кв.м. № – санузла, а также дополнительного помещения лит. «Б» площадью 24,0 кв. общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м.;

- за ФИО21 признано право собственности на обособленное жилое помещение за №, которое расположено на первом этаже жилого дома лит. «А», состоящего из помещений: № – коридора площадью 4,7 кв.м., № – кухни площадью 10,5 кв.м., № – жилая площадью 11,9 кв.м., № – жилая площадью 10,5 кв.м., № – жилая площадью 13,1 кв.м., № – санузла площадью 2,6 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м (л.д.9-15).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Исходя из анализа приведенных выше норм материального закона, следует, что раздел домовладения в натуре между собственниками допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких изолированных объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным шестиквартирным домом, содержит элементы общего имущества, такие как крыша, единые фундамент, стены, общую систему механического, сантехнического, электрического и иного оборудования (л.д.185-188).

Таким образом, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку по своим характеристикам жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным, передать сособственникам жилого дома изолированную часть жилого дома не представляется возможным, следовательно, доля в имуществе не может быть выделена в натуре.

Кроме того, данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 300 кв.м, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.173-176).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, раздел данного жилого дома в натуре не допускается законом, учитывая, что разрешенным использованием земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.

Поскольку для признания права собственности на конкретные помещения необходимо произвести раздел жилого дома в натуре, что в данном случае невозможно, в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на помещения, выделенные в собственность их правопредшественникам на основании решения суда, следует отказать.

Касательно требований о присвоении номеров жилым помещениям, следует разъяснить, что данный вопрос не входит в компетенцию суда, судебный акт не может подменять собой решения органов власти по вопросам, отнесенным к их компетенции, в связи с чем, в части заявленных требований также следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5-Оглы, ФИО6, ФИО3 к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 22.11.2019 года.