Дело № 2-1360/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001322-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», на территории которого на земельном участке с кадастровым номером ... расположен находящийся в пользовании истца объект капитального строительства - здание гаража ..., литер «А», общей площадью с подвальными помещениями 34,1 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Решениями Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от 30 августа 1979 года и ... от 12 июня 1980 года были выделены земельные участки для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от 3 сентября 1981 года утвержден протокол общего собрания Членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», на базе гаражей в районе КСМ.

Распоряжением Главы администрации города Аксая Ростовской области ... от 07.12.2005 был подтвержден адрес земельному участку гаражно-строительного кооператива «Фонарь»: ... балка.

Согласно справке ГСК «Фонарь» от 16.10.2024 ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража ..., задолженности по оплате взносов и платежей не имеет. 

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, оплачивает членские, паевые и целевые взносы. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж ..., литер «А» общей площадью с подвальными помещениями 34,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГСК «Фонарь».

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», на территории которого на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120114:8 расположен находящийся в пользовании истца объект капитального строительства - здание гаража ..., литер «А», площадью 34,1 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно справке ГСК «Фонарь» от 16.10.2024 ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража ..., задолженности по оплате взносов и платежей не имеет. 

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, оплачивает членские, паевые и целевые взносы. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Согласно Заключению о результатах исследования ...-НД от 22.01.2025, проведенному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Фонарь», отвечает строительным нормам и требованиям, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Давая оценку заключению специалиста, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Фонарь» на земельном участке с кадастровым номером ... в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж истцом возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ..., литер «А», общей площадью с подвальными помещениями 34,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГСК «Фонарь» в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.

Судья -