Дело № 2-758/2021

УИД 19RS0011-01-2021-001556-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 29 июля 2021 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О., 

при секретаре Кляйн И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... На регистрационном учёте по данному адресу состоит ФИО2 Он собственником данного жилого помещения не является, а также не является членом семьи истца. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, на проживание в данном жилом доме не претендует, его вещей по указанному адресу не имеется. Поскольку регистрация ответчика по данному адресу нарушает его (истца) права собственника жилого помещения, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Определением Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечён адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, привёл доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что приобрёл дом в *** году по договору купли-продажи. На момент его приобретения в жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО2 По договору продавец К. должна была обеспечить его снятие с регистрационного учёта, но ответчик остаётся зарегистрированным до настоящего времени. До приобретения жилого дома он (истец) в течение года проживал в доме. Ответчик никогда не приходил, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал. Вещей ФИО2 в доме нет и не было, бремя содержания жилья он никогда не нёс, ремонт не делал. Членом его (ФИО1) семьи ответчик не является, общего хозяйства они не ведут. Ему известно, что ФИО2 был зарегистрирован К. за плату, сам он никогда в доме не проживал, вещей его никогда не было. 

Привлечённый к участию в деле представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующая по ордеру, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истец неверно обратился в суд с требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался по известному суду адресу, однако конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Усть-Абаканского района Республики Хакасия Дуниной А.С., полагавшей иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

При этом пунктом 3.8 названного договора установлено, что в жилом помещении зарегистрирован, в том числе ФИО2, *** года рождения. В договоре также указано, что продавец К. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 

Вместе с тем, из справки администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** следует, что по указанному выше адресу на регистрационном учёте состоит ФИО2, *** года рождения.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили суду, что ФИО1 – их сосед. До него собственником дома являлась К.. Последнее время она жила в .... Дом некоторое время пустовал, затем жили временами разные люди, снимали дом в аренду. ФИО2 им не знаком. В доме К. он никогда не жил, они его никогда не видели. Уже второй год дом принадлежит ФИО1 У истца ФИО2 также не проживал и сейчас не проживает, его вещей в доме не имеется, есть только вещи самого ФИО1 В содержании дома ответчик участия не принимал, ремонт никогда не делал. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела. 

Доказательств обратного сторона ответчика в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено стороной ответчика, что ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в качестве члена семьи собственников не вселялся, фактически в данном жилом доме не проживал и не проживает, общего хозяйства с истцом не ведёт, соглашения с собственником о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением не заключал, не обеспечивает сохранность дома, не поддерживает в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт, не несёт расходы по содержанию жилья. Попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, что свидетельствует об отсутствии интереса к жилью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрёл право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, поскольку договора найма либо безвозмездного пользования между сторонами не заключалось. Факт регистрации по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает права ответчика на данную жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечёт нарушение прав собственника.

Несмотря на то, что истцом заявлены требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права последнего. Кроме того, признавая ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, суд не выходит за пределы заявленных истцом требований, поскольку не изменяет по своему усмотрению основания и предмет иска. 

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, что является основанием для снятия его с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, *** года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких 

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.

Председательствующий А.О. Буцких