№ 2-299/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Сторожко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно постановлению Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № 1336 от 03.08.2001г. ему было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных строений в домовладений по 

<

адрес>, №б в 

<

адрес>.

На основании указанного постановления 12.11.2002г. архитектором Советского района г.Ростова-на-Дону ему было выдано разрешение № 162 на строительство индивидуального жилого дома по проекту, разработанному МУП «Энтазис», срок действия разрешения был установлен до 12.11.2006г.

Истец указал на то, что в период с 2002г. по 2006г. он возвел жилой дом литер К, общей площадью 204,2 кв.м, жилой площадью 97,2 кв.м, количество этажей - два, по указанному адресу. Однако до настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен.

В 2018г. он обратился в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома, однако ему было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Указывая на то, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), возведенный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также проекту жилого дома, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В отношении истца ФИО1 данное дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания он извещен надлежащим образом телефонограммой.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, считая их необоснованными.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также возражала против удовлетворения требований, представила суду отзыв на исковое заявление, доводы, изложенные в отзыве, в судебном заседании поддержала. 

В отношении третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания управление извещалось судом надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 472 кв.м по 

<

адрес>, №б в 

<

адрес>.Согласно ст.40 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании постановления Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № 1336 от 03.08.2001г. ему было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных строений на указанном земельном участке.

На основании указанного постановления 12.11.2002г. архитектором Советского района г.Ростова-на-Дону ему было выдано разрешение № 162 на строительство индивидуального жилого дома по проекту, разработанному МУП «Энтазис», срок действия разрешения был установлен до 12.11.2006г.

Истцом был возведен жилой дом литер К, общей площадью 204,2 кв.м, жилой площадью 97,2 кв.м, количество этажей два. Однако до настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, право собственности на него не зарегистрировано.

В 2018г. он обратился в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома, однако ему было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство. Построенный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно заключению о результатах исследования № 599-З от 03.10.2018г., проведенного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом литер «К», расположенный в 

<

адрес>, №б соответствует требованиям СНиП. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно данным градостроительного плана земельного участка и технического паспорта жилой дом находится в границах отведенного земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предназначен для эксплуатации домовладения.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку при рассмотрении данного дела не установлено нарушения градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, строительно-технических, экологических, противопожарных правил при строительстве жилого дома, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска, заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К», площадью 204,0 кв.м, жилой площадью 97,2 кв.м, количество этажей - два, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №б. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11.02.2019г.