дело № 2-1160/2023

57 RS0024-01-2023-000931-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее УМИЗ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 09.10.2014 г. между УМИЗ и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 90,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 15, а именно: нежилое помещение площадью 90,1 кв.м. (номера комнат по плану строения: № площадью 63,7 кв.м., № площадью 22,6 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.) этаж 1.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет).

В п. 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 270 300 руб. в год с учетом НДС, 229 063 руб. 08 коп. без учета НДС.

Согласно п. 3.3 договора перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об измени арендной платы не менее, чем за месяц до наступления срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ направило ответчику уведомление 7/7696 с расчетом платежей за 2019 г. в размере 277 195 руб. 54 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены арендные платежи за пользование нежилым помещением в размере 1 373 947 руб. 23 коп. С учетом произведенной оплаты в сумме 1 294 263 руб. 96 коп. задолженность ответчика составляет 79 683 руб. 27 коп. за весь период действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ направило ответчику претензию 7/792 с указанием на наличие задолженности по арендной плате, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 093 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель УМИЗ, действующая на основании доверенности, ФИО2 иск поддержала и привела изложенные в нем доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Поскольку доказательств нахождения ответчика в связи с трудовыми отношениями в г. Мурманске не представлено, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО1, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 90,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> а именно: нежилое помещение площадью 90,1 кв.м. (номера комнат по плану строения: № площадью 63,7 кв.м., № площадью 22,6 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.), этаж 1.

Характеристика помещения дана на основании технического паспорта инвентарный №, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение сдается для использования по следующему назначению: универсальное.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2.6 арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы при подписании договора составляет 270 300 руб. в год с учетом НДС, 229 063 руб. 08 коп. без учета НДС.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области. 

Согласно п. 3.3 договора перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об измени арендной платы не менее, чем за месяц до наступления срока платежа. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменениями арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ направило ответчику уведомление № об изменении арендной платы с расчетом платежей за 2019 г. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 277 289 руб. 11 коп.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ направило ответчику претензию № с указанием на наличие задолженности по арендной плате, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно сведениям об уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены арендные платежи за пользование нежилым помещением в размере 1 373 947 руб. 23 коп. С учетом произведенной оплаты в сумме 1 294 263 руб. 96 коп. задолженность ответчика составляет 79 683 руб. 27 коп. за весь период действия договора.

В целях взыскания задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла с заявлением о выдаче судебного приказа.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла, было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, за время которого было взыскано 0 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу УМИЗ задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 093 руб. 57 коп. был отменен. В связи с чем постановлением СПИ Железнодорожного РОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Согласно представленному расчету в связи с нарушением обязательств по договору аренды у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 093 руб. 57 коп., а именно: 18 752 руб. 10 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 790 руб. 89 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 23 550 руб. 58 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по выплате арендной платы в полном объеме в установленные сроки, с учетом предъявления в исковом заявлении требований о взыскании задолженности по арендной плате за определенный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что задолженность погашена им в полном объеме не принимается судом, поскольку, согласно представленным ответчиком документам, перечисление денежных средств на счет УМИЗ производилось в рамках взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за иной период, нежели указанный в исковом заявлении.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере, определенном в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, и составляющая по правилам ч. 6 ст. 52 НК РФ 2 153 руб., в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 093 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 2 153 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 июля 2023 года.

Судья О.В. Авраменко