Дело № 2 – 171/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Патюпа К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец ФИО1 указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 июля 2018 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2018 года внесена соответствующая запись № ХХХ. 

В августе 2018 года к нему обратился хороший знакомый – ФИО2 с просьбой зарегистрироваться на постоянной основе в части дома, принадлежащей ему (истцу) на праве собственности, для оформления ипотеки, обещал сняться с регистрационного учета в течение года. 

После регистрации ответчик покинул г. Вязьма, переехав в г. Смоленск. Точный адрес ФИО2 не известен. 

ФИО2 фактически никогда не вселялся в спорное жилое помещение, в нем не проживал, личных вещей в дом не завозил, оплату коммунальных платежей по дому никогда не производил, не нес бремя содержания помещения в надлежащем состоянии.

Сам факт регистрации ответчика по спорному жилому помещению затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает права собственника. 

Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит суд признать ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив в части признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Вяземский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Патюпа К.П., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 июля 2018 года принадлежит часть жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем 02 октября 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д. 7-8, 18-19).

Справкой о составе семьи, выданной администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 06 декабря 2019 года за № ХХХ подтверждается, что в доме № 

<

адрес> зарегистрирован с 06 сентября 2018 года ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения – не родственник (л.д. 9). 

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 14 января 2020 года подтверждается, что ФИО2 продолжает быть зарегистрированным по спорному жилому помещению по состоянию на 14 января 2020 года (л.д. 17). 

Как установлено судом из пояснений истца ФИО1, ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, был формально там зарегистрирован для получения ипотеки. В настоящее время на его телефон поступают звонки от коллекторских агентств, которые ищут ФИО2. Имеются опасения, что однажды на его (истца) имущество по причине регистрации в доме ответчика наложат арест. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, членом семьи ФИО1 не является, в спорное жилое помещение был зарегистрирован с согласия собственника, но никогда в дом не вселялся и в нем не проживал, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в доме нет, что подтверждает формальный характер его регистрации по спорному жилому помещению.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требовании ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчик в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 05.02.2020

Изготовлено мотивированное решение 11.02.2020

Решение вступает в законную силу 12.03.2020