Дело № 2-1197/2018

28 мая 2018 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район», муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район») о признании права собственности на гаражные боксы №№ 1 и 2, расположенных по адресу: .... силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1993 году приобрела у государственного предприятия «Коряжемский совхоз» деревянный гаражный бокс 1955 года постройки, о чем договор купли-продажи не составлялся. В 1993 году она возвела второй гаражный бокс и с указанного времени владеет гаражными боксами, несет бремя содержания, пользуется добросовестно, открыто, непрерывно более 25 лет. 

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что так как недвижимое имущество расположено в населенном пункте МО «Черемушское», то в силу статьи 1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу, в случае отсутствия других наследников, будет администрация данного муниципального образования, так как только у данного органа местного самоуправления может возникнуть спор о праве с истцом на данный объект недвижимости. 

Представитель ответчика МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Черемушское».

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Из пояснений истца следует, что в 1993 году ею приобретен деревянный гараж, расположенный по адресу: Архангельская .... государственного предприятия «Коряжемский совхоз». Гаражный бокс был списан совхозом как непригодный и продан ФИО1 «на дрова». На месте части деревянного гаража в 1994 году ФИО1 возвела кирпичный гаражный бокс.

Государственное предприятие «Совхоз «Коряжемский» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ __.__.__.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости по адресу .... расположены: здание гаража бокс № площадью 46,4 кв. м, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства 1994, кадастровый №; здание гаража бокс № площадью 48,5 кв. м., год завершения строительства 1955, кадастровый №.

Вышеуказанные гаражные боксы расположены на земельном участке по адресу: ....» с кадастровым номером 29:07:141401:392 площадью 400 +/- 7 кв. м. с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17 мая 2018 года.

Постановлением администрации МО «Котласский район» от 13 марта 2003 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок (земли промышленности, транспорта и иного государственного назначения) площадью 400 кв. м., расположенный в 50 м. в южном направлении от .... сельсовета (строение №) для эксплуатации строения - гаража. 

Между МО «Котласский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № от __.__.__ аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет с возможностью его пролонгации.

Постановлением главы МО «Черемушское» от __.__.__ вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: Архангельская область, Котласский район, МО «Черемушское», приблизительно в 85 метрах по направлению на юг от ориентира «д. Песчанка, ....».

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом № с 1993 года, гаражным боксом № с 1994 года.

Данные обстоятельства ответчики не оспаривают.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Поскольку гаражные боксы находятся в пользовании истца более 15 лет, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, то данные обстоятельства в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты ее права.

С учетом того, что факта самовольного возведения гаражей и неправомерного занятия земельного участка судом не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности отсутствуют.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования к МО «Черемушское».

Поскольку спорные гаражные боксы расположены на территории МО «Черемушское» в иске к МО «Котласский муниципальный район» следует отказать.

Судебные расходы истец просил оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ....), бокс №, кадастровый №; здание гаража, расположенное по адресу: .... бокс №, кадастровый №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В иске ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на гаражные боксы отказать.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Эпп