Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> край 15 марта 2021 года

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края, просит признать право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, лит Г, 2016 года постройки, 1 этаж, строительным объемом 96 куб.м, общей площадью здания 27,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением имущественных, земельных отношений администрации 

<

адрес> края был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок под расширение для индивидуального жилищного строительства площадью 148 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Считает, что поскольку уведомлений о расторжении договора не получала, договор заключен до вступления в законную силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, то данный договор пролонгирован на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ. Строительство гаража на отведенном земельном участке окончено истцом в 2016 году в период действия договора аренды. Фактически гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в переоформлении прав на который, в связи с истечением срока действия договора аренды, истцу отказано. В связи с отсутствием документов на земельный участок приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание гаража. Гараж истец использует для личных нужд, оформил на него технический паспорт, согласно которого общая площадь объекта составляет 27,9 кв.м, строительным объемом 96 куб.м, фундамент - бетонный ленточный, стены - газобетон, перекрытия – деревянные, крыша – профнастил, полы – бетонные. По данным технического заключения, техническое состояние гаража работоспособное, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Местоположение гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается схемой расположения здания на земельном участке. Решение суда истцу необходимо для постановки спорного объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с иском не согласен по доводам, указанным в письменном отзыве (л.д.81).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.78-79).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений администрации 

<

адрес> края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней во временное пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 148 кв.м, разрешенный вид использования: под расширение для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7, 8-9). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д. 68-76).

Согласно п.3.1.1. договора аренды арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Пункт 1.2. договора аренды предусматривает, что разрешенный вид использования земельного участка: под расширение для индивидуального жилищного строительства может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.3.1.2. на земельном участке возможно возведение зданий, сооружений и иных объектов недвижимости (л.д. 5, л.д. 5 об.).

Согласно выписки ЕГРН арендованный земельный участок площадью 148 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под расширение для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, частично расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, вид/наименование: охранная зона сетей наружного освещения № 

<

адрес>, № выход, тип: охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 65-67).

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании в период действия договора аренды земельного участка ФИО1 в отсутствие разрешительной документации и согласования с собственником земельного участка в 2016 году построен гараж, который расположен на вышеуказанном земельном участке около жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 61-64).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии технического паспорта следует, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> года постройки, лит Г, 1 этаж, имеет инвентарный №, площадь здания составляет 27,9 кв.м, строительный объем - 96 куб.м. Физический износ здания – 0 %. Согласно техническому описанию здание гаража имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - газобетон, перекрытия – деревянные, крыша – профнастил, полы – бетонные (л.д. 12-17).

Техническим заключением о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние гаража (лит.Г) работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 18-51).

Согласно схемы расположения объекта недвижимости спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящимся в собственности истца (л.д. 90).

Согласно информации Росреестра сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 78). 

В связи с отсутствием документов на земельный участок регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание гаража (л.д. 10-11), в переоформлении прав на земельный участок, в связи с истечением срока действия договора аренды, арендодателем истцу отказано.

В судебном заседании истец пояснила, что владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом с момента его постройки в 2016 году, несет бремя содержания, объект расположен около дома в границах земельного участка. Иным способом обеспечить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на спорный гараж истец не имеет возможности. 

В отзыве ответчик указывает, что в удовлетворении требований следует отказать, т.к. действие договора аренды прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О разъяснении законодательства" договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до ДД.ММ.ГГГГ и действующие на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Вместе с тем, суд считает, что право собственности ФИО1 на гараж следует признать, т.к. истец на собственные средства, в 2016 году построила капитальный гараж на земельном участке, предоставленном ей в аренду, в период действия договора аренды, из условий которого следует, что он предоставляется, в том числе для возведения зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо требований к нему о сносе гаража и освобождении земельного участка, не предъявлялось. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не установлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может обеспечить постановку на государственный кадастровый учет и оформить право собственности. 

При указанных обстоятельствах, с учетом указания в Обзоре судебной практики, наличия определенно выраженной воли арендатора на предоставление в аренду земельного участка для возведения строений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, лит Г, 2016 года постройки, 1 этаж, строительным объемом 96 куб.м, общей площадью здания 27,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А.Колегова