Дело № 2-1216/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Ш.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.В., З.Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛанКом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

З.И.В., З.Е.А. (далее по тексту истцы, Участник) обратились в суд с иском к ООО «ЛанКом» (далее по тексту ответчик, застройщик) о взыскании с ответчика в равных долях в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300792 руб. 00 коп., неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей; штрафа, расходов на оплату юридических услуг в размере 4300 рублей, расходов по аренде комнаты в размере 54 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 14 марта 2016 года между З.И.В., З.Е.А. и ООО «ЛанКом» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛК, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 18 марта 2016 года, № регистрации № (далее по тексту «Договор»).

Объектом долевого строительства по данному договору определена 1-комнатная 

<

адрес>, общая проектная площадь 30,2 кв.м. (в т.ч. общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) 28,3 кв.м.), расположенная на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого 

<

адрес>, секция № жилой застройки «

<

адрес>», жилой район 

<

адрес>, строящегося на земельном участке по адресу: УР, 

<

адрес>, в 230 м на юго-восток от 

<

адрес> по переулку Выставочному, кадастровый №, подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящая в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника (п. 1.1., п. 1.2., п. 1.3.1. Договора).

Согласно п. 5.3. Договора участия в долевом строительстве № ЛК от 14 марта 2016 года, ООО «ЛанКом» приняло на себя обязательство передать вышеуказанный объект долевого строительства по Акту приемки-передачи не позднее «30» июня 2016 года.

Следовательно, с учетом установленных Договором сроков, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30 июня 2016 года.

Но обязательство по своевременной передаче нам объекта долевого строительства ООО «ЛанКом» не выполнило, в установленные Договором сроки объект долевого строительства не передан истцам.

В соответствии с п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве № ЛК от 14 марта 2016 года, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

Сумма неустойки на 06 марта 2017 года составляет 300 792 pyб. 00 коп.

16 января 2017 года Ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ЛК от 14 марта 2016 года срока передачи истцам Объекта долевого строительства, а также понесенные истцами в связи с этим убытки.

31 января 2017 года в адрес Ответчика было направлено заявление о взыскании убытков, с приложением подтверждающих документов. На заявление Ответчик не ответил. В указанный в претензии срок Ответчик неустойку и понесенные истцами убытки не выплатил.

В соответствии с п. 6.3. Договора участия в долевом строительстве № ЛК от 14 марта 2016 года, возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, расходы по обновлению документов и т.п.), вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная Сторона.

Своего жилья в городе Ижевске истцы не имеют. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по указанному договору Ответчиком, которое выражается в нарушении сроков передачи истцам Объекта долевого строительства, истцы вынуждены снимать жилье до передачи им Объекта долевого строительства, неся дополнительны расходы, помимо оплаты основного долга и процентов по Кредитному договору.

Таким образом, Ответчик обязан возместить понесенные истцами расходы по оплате аренды комнаты, находящейся по адресу: УР, 

<

адрес>, в размере 54000 рублей (с июля 2016 года по март 2017 года включительно); а также расходы по оплате аренды указанной комнаты, которые истцы должны будут нести за период с апреля 2017 года до передачи им Объекта долевого строительства, исходя из размера ежемесячной арендной платы 6000 рублей;

Истцы З.И.В., З.Е.А. – в судебное заседание не явились. Извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, представили заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которого они просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 25.05.2017 года в размере 367624 руб. 60 коп. 

В судебном заседании представитель истцов П.Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика М.В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя истца З.Е.А., представителя ответчика, изучив возражения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного выше закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2016 г. между З.И.В., З.Е.А. и ООО «ЛанКом», заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК (далее по тексту - Договор), согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: УР, 

<

адрес>, в 230 м. на юго-восток от 

<

адрес> по переулку Выставочному, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его Участнику в срок не позднее 31.03.2016 г. Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Согласно п.1.3.1 Договора, Квартира расположена: в секции №, на 5 этаже, №, 1-комнатная, общая проектная площадь объекта долевого строительства 30,2 кв.м. (в т.ч. общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) 28,3 кв.м.)

Согласно п.2.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта долевого строительства (т.е. цена договора) составляет сумму 1 812 000 рублей.

Согласно п.2.4 Договора, денежная сумма в размере 1 812 000 рублей в счет оплаты по настоящему Договору выплачивается Участником на расчетный счет Застройщика, частично за счет собственных средств, частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Участнику ОАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт перечисления указанных средств на счет Застройщика.

Факт оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ЛК от 14.03.2016г. подтверждается чек-ордером № от 22.03.2016 г. на сумму 1 449 600 рублей, платежным поручением № от 21.03.2016 года на сумму 362400 рублей. 

В соответствии с п.1.6. Договора, окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией не позднее 15.06.2016г.

Согласно п. 3.4.2. Договора при условии выполнения обязательств по Договору истцы получают право на получение и оформление в установленном законом порядке в общую долевую собственность Объекта долевого строительства (квартиры) с распределением следующих долей: З.И.В. ? доли, З.Е.А. ? доли и в общую долевую собственность Общего имущества жилого дома, в соответствии с Договором. 

В соответствии с п.5.3 Договора, объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику по Акту приемки-передачи - не позднее 30.06.2016г. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно.

ООО «ЛанКом» нарушило принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства З.И.В., З.Е.А., объект долевого строительства по Договору от 14.03.2016 года истцам ответчиком передан лишь 25 мая 2017 года. Данные обстоятельства установлены материалами дела, пояснениями сторон.

16 января 2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а так же убытков связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. Ответчиком данная претензия получена 16 января 2017 года, однако в добровольном порядке требования истцов ответчиком не исполнены.

Факт просрочки исполнения ООО «ЛанКом» обязательства по передаче объекта долевого строительства З.И.В., З.Е.А. в силу ст.6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку, установленную п.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период 01.07.2016 года по 25.05.2017 года в размере 367624 руб. 60 коп. =1812000 руб. х 9,25% /300 х 329 (дни просрочки) х 2.

Поскольку доли истцов в праве требования по договору определены равными, объект передан в общую долевую собственность, в связи с этим, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истцов также должно быть в равных долях.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2015 г. "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 г." (п. 10) в Определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 ГК РФ, что предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. В обоснование ходатайства об уменьшении размера неустойки указано, что сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательства ответчиком. 

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

С учетом этого, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки, вправе применить часть 1 статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.При определении размера неустойки суд исходит из того, что в соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации N 3894-У от 11 декабря 2015 года с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. 

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Судом полагает ошибочным довод истцов о применении ключевой ставки Банка России 9,25%, действующей на момент передачи объекта долевого строительства (25.05.2017 года) и принимается во внимание ключевую ставку Банка России, действующая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено (30.06.2016 года), исходя из следующего. 

Ставка, по которой исчисляется неустойка, должна быть конкретной и определимой. Размер ставки не может зависеть от усмотрения одной из сторон договора. В случае определения размера ставки на дату фактического исполнения обязательства, установление ее размера по исполненным обязательствам станет невозможным, тогда как взыскание неустойки не может быть обусловлено исполнением обязательства, напротив, чаще всего такое взыскание имеет место при продолжающемся его неисполнении. Зависимость ставки от даты фактического исполнения обязательства позволит должнику в одностороннем порядке влиять на выбор ставки, что не может быть признано допустимым, исходя из принципа равенства участников гражданских отношений.

При определении размера неустойки суд исходит из того, что в соответствии с Информацией Банка России от 10.06.2016 года ключевая ставка Банка России с 14 июня 2016 года устанавливается в размере 10,5 процента годовых.

Таким образом, поскольку вышеуказанные положения закона об участии в долевом строительстве предусматривают расчет неустойки, исходя из величины ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства, обязательство по передаче объекта долевого строительства на момент вынесения решения не исполнено, суд исходит из необходимости расчета неустойки по ставке в 10,5%.

С учетом изложенного, суд определяет следующий расчет о взыскании суммы неустойки (1812000 руб. х 10,5% /300 х 329 (дни просрочки) х 2 = 417303 руб. 60 коп. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлена сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 25.05.2017 года в размере 367624 руб. 60 коп.

Суд полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить установленный законом размер неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично, снизив размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.07.2016 г. по 06.03.2017 г. в пользу истца З.И.В. до 45 000 рублей, в пользу истца З.Е.А. до 45 000 рублей. 

Требование истцов З.И.В., З.Е.А. о компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными нормативными актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Основание возмещения компенсации морального вреда предусмотрено ст.15 Закона, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать компенсации морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств в обоснование заявленных исковых требований, в том числе причинения морального вреда (нравственных и физических страданий) в результате виновных действий ответчика, наличие причинной связи между виной и наступившими последствиями.

Судом установлено, что действиями ответчика причинен истцу моральный вред, выразившийся в сильных нравственных переживаниях, а также в проживании истца и его семьи в стесненных условиях и соответственно получении негативных последствий в результате нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Нарушение обязательств по договору застройщиком безусловно нарушает права истца как потребителя, что свидетельствует о соответствующих негативных эмоциях, нравственных переживаниях, обусловленных нарушением прав, то есть о причинении нравственных страданий, таким образом истцу причинен моральный вред по вине ответчика.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки до подачи рассматриваемого иска в суд, указанное требование было получено ответчиком 16.01.2017 года, однако требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При этом, согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Согласно Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, ввиду следующего.

Пунктом 1 указанной статьи установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность исполнителя, как следует из положений ст.ст.13,15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, должен учитываться размер присужденной судом компенсации морального вреда, неустойки, стоимости работ и т.п.

Ввиду удовлетворения судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца З.И.В. в размере 23000 руб. 00 коп., из расчета: (45000 руб. + 1000): 2=23000 рублей, который по ходатайству ответчика на основании ст.333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела уменьшается судом до 15000 руб.; в пользу истца З.Е.А. в размере 23000 руб. 00 коп., из расчета: (45000 руб. + 1000): 2=23000 рублей, который по ходатайству ответчика на основании ст.333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела уменьшается судом до 15000 руб.

При этом суд исходит от степени и характера наступивших последствий несвоевременной передачи истцу квартиры, а также принципа разумности, принимая во внимание компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с оплатой аренды жилого помещения в размере 54000 рублей не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В договоре участия в долевом строительстве от 14 марта 2016 года указан адрес проживания истца З.И.В.: УР, 

<

адрес>, адрес проживания истца З.Е.А.: УР, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Доказательств того, что З.И.В., З.Е.А. были вынуждены снимать квартиру по договору аренды в спорный период времени, не имели возможности проживать по месту регистрации истцов суду не предоставлено.

Судом не установлено причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникших на основании договора участия в долевом строительстве, и арендой истцом квартиры. При этом представленный истцами договор аренды квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцами необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «ЛанКом» в пользу истца З.И.В. подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 4300 рублей, которые подтверждаются квитанцией № от 01 марта 2017 года на сумму 2 000 рублей, квитанцией № от 31.01.2017 года на сумму 300 рублей, квитанцией № от 11.01.2017 года на сумму 2000 рублей.

Данные расходы суд иначе как необходимыми признать не может, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права. Следовательно, они должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3200 руб. 00 коп. (состоящая из госпошлины по требованию имущественного характера, подлежащего оценке в размере 2900 руб. 00 коп. и требованию неимущественного характера – 300 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования З.И.В., З.Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛанКом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛанКом» в пользу З.И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 4200 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛанКом» в пользу З.Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛанКом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3200 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований З.И.В., З.Е.А. в части взыскания расходов затраченных по договору найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2017 года

Судья Р.А.Пестряков