***

***

Дело № 2-22/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Губиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» (далее – СПК «РК «Энергия») о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адрес*** (далее – объект). Поскольку в установленном порядке право собственности на объект при заключении договора купли-продажи зарегистрировано не было, акт приема-передачи к договору составлен не был, в настоящее время у него отсутствует возможность оформить право собственности на объект. Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адрес***, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на заявленных истцом требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - СПК «РК «Энергия» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал об отсутствии правопритязаний на спорный объект, на балансе колхоза жилой дом не числится.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом возражений по иску не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация мо с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области, Управление Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В представленном письменном отзыве администрация мо сп Ура-Губа Кольского района Мурманской области просила признать право собственности за истцом на спорный дом, указав, что на балансе администрации спорный дом не стоит. Также ответчиком представлены копии похозяйственных книг ***, из которых следует, что по адресу хозяйства, расположенного в адрес***, с *** по *** в качестве пользователя числился ФИО2, хозяйству присвоен лицевой счет №, с *** – по настоящее время - ФИО1, хозяйству присвоен лицевой счет №; иных пользователей с *** по *** год данному хозяйству не числится. 

Управление Росреестра по Мурманской в своем письменном отзыве на иск оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом № 218 (часть 3 статьи 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что *** ФИО1 приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адрес***, общей площадью ***., жилая площадь – *** количество этажей -1, год постройки – *** года, за 50 000 руб. 

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи объект принадлежал продавцу на основании похозяйственной книги администрации п. Ура-Губа. Передача объекта осуществлена при подписании договора (пункт 3.2 договору купли-продажи). Денежные средства в счет оплаты по договору получены покупателем в полном объеме, о чем свидетельствует соответствующая расписка ФИО2 (л.д. 13).

Поскольку согласно уведомлению от *** № в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества (л.д. 52), право собственности на продаваемый объект недвижимости зарегистрировано не было.

Переход права собственности на спорный объект по договору купли-продажи от ФИО2 к ФИО1 в нарушение положений Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период спорных отношений, также зарегистрирован не был.

Вместе с тем, ФИО1, являясь покупателем объекта, свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. 

При этом, как следует из похозяйственных книг ***, по адресу хозяйства, расположенного в адрес***, после смерти очередного пользователя объектом в *** году, следующим пользователем объекта с *** гола числится ФИО2 (лицевой счет №), право которого на данный объект никем не оспорено, а в последующем, с *** – ФИО1 (лицевой счет №). Иных пользователей спорным объектом, в том числе в период с *** по *** годы не имелось (л.д. 41-44, 69-78). 

Факт отсутствия в настоящее время на спорный объект каких-либо притязаний как со стороны СПК «РК «Энергия», так и со стороны администрации мо с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области подтверждается материалами дела (л.д. 80, 87).

Представленными истцом квитанцией об оплате коммунальных услуг по указанному адресу, актом от *** допуска прибора учета в эксплуатацию, установленного по адресу спорного объекта, договором № от *** холодного водоснабжения, договором № от *** на подачу питьевой воды, по указанному адресу, подтверждается, что ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости в части оплаты предоставленных коммунальных услуг (л.д. 14-23).

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается ответчиками, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, совершение каких-либо действий по данной регистрации внесудебным способом невозможно.

Принимая во внимание изложенное выше и документальное подтверждение исполнения истцом условий договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, несения истцом расходов по содержанию спорного имущества, отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адрес***, общей площадью *** жилая площадь – ***., количество этажей -1, год постройки – *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Судья А.В. Маренкова