ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 февраля 2018 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Гусейновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/2018 по иску ФИО1 к ООО «ШАХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ШАХ» о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру №22 с черновой отделкой кадастровый номер 63:09:0101165:9446, общей площадью 58,6 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в секции «В», Общественно-культурного центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07.11.2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 22 о долевом участии в строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с указанным договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: ул. Юбилейная, д. 29, Автозаводский район, г. Тольятти с передачей участнику долевого строительства по окончании строительства жилого помещения – квартиры №22 с черновой отделкой, состоящей из 2 комнат, расположенной на 5-ом этаже в секции «В», в Общественно-культурном центре по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Указала, что долевое участие велось на законном основании. Строительный объект введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт. По завершению строительства указанный объект - Общественно-культурный центр принят в эксплуатацию с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоением законченному строительством объекту адреса: Самарская обл., г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, д. 29. 15.05.2014 г. на основании акта приема-передачи застройщик передал, а ФИО1 приняла объект долевого строительства в виде квартиры №22 с черновой отделкой, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную во втором подъезде на 5-ом этаже Общественно-культурного центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется являющимся предметом договора о долевом участии в строительстве нежилым помещением, несет бремя по его содержанию. На указанное помещение никто не претендует.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просит исковые требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №22 с черновой отделкой кадастровый номер 63:09:0101165:9446, общей площадью 58,6 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в секции «В», Общественно-культурного центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29.

Представитель ответчика - ООО «ШАХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.32). Причину неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что причины неявки ответчика суду не известны, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д.33). До начала судебного заседания представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Тольятти (л.д. 35,36).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 34).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ)- не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 07.11.2011 г. между ФИО1 и ООО «ШАХ» был заключен договор № 22 о долевом участии в строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с указанным договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: ул. Юбилейная, д. 29, Автозаводский район, г. Тольятти с передачей участнику долевого строительства по окончании строительства жилого помещения – квартиры №22 с черновой отделкой, состоящей из 2 комнат, расположенной на 5-ом этаже в секции «В», в Общественно-культурном центре по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29 (л.д. 7-10).

Установлено, что договор зарегистрирован в установленном порядке. 

На основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец приняла объект долевого строительства в виде квартиры №22 с черновой отделкой, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной во втором подъезде на 5-ом этаже Общественно-культурного центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29 (л.д. 12).

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 13-15).

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного дома 29, расположенного на улице Юбилейной Автозаводского района г. Тольятти, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти № 2002-2/р от 09.04.2008 г. «О выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественного-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по ул. Юбилейной, 29 в квартале 5 Автозаводского района г. Тольятти, строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 5, ул. Юбилейная, велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-101, которое 26.12.2012 года распоряжением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до 31.12.2013 года. 

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из Постановления мэрии г.о. Тольятти №4074-п/1 от 26.12.2013 г. о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 5, ул. Юбилейная, 29 следует, что ООО«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 16).

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатила строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуется, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 40, 85 ЗК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ШАХ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №22 с черновой отделкой кадастровый номер 63:09:0101165:9446, общей площадью 58,6 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в секции «В», Общественно-культурного центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 29.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2018 г.

Судья А.Ю. Кирсанов