УИД № 57RS0014-01-2025-000432-78

Производство № 2-1-53/2026 (2-1-1402/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 43,70 кв.м, по адресу: 

<

адрес> За период с 1 февраля 2015 г. по 31 октября 2024 г. у ответчика сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, что подтверждается выпиской по лицевому счету №. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с 1 февраля 2015 г. по 31 октября 2024 г. включительно в размере 39 642 рубля 86 копеек, пени за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 14 079 рублей 47 копеек с последующим начислением пени на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, а также почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 21 054 рубля 28 копеек, пени за период с 11 октября 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 3 996 рублей 29 копеек с последующим начислением пени на сумму задолженности, начиная с 1 октября 2025 г. по день фактического исполнения обязательства, а также почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Вертикаль-М».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, добровольно.

Судом ответчику требования ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены.

Ответчик ФИО1 указал, что последствия признания исковых требований ему понятны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вертикаль-М», о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из части 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Орловской области от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона Орловской области от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Судом установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от Дата N 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области.

ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 43,70 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, указанная обязанность надлежащим образом им не выполнялась, что привело к образованию у ответчика за период с 1 февраля 2015 г. по 31 октября 2024 г. включительно задолженности по оплате данных взносов на капитальный ремонт в размере 39 642 рубля 86 копеек, с учетом уточнения исковых требований: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 21 054 рубля 28 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и не был оспорен в судебном заседании, контррасчет стороной ответчика также не был предоставлен. Расчет задолженности за спорный период суд признает верным и кладет в основу настоящего решения.

При таких обстоятельствах суд, учитывая уточненные исковые требования, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 21 054 рубля 28 копеек

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п. 17 Пленума).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п. 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (абз.2 п. 18 Пленума).

В соответствии с абз.2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Суд, изучив представленные материалы, пришел к выводу, что срок исковой давности за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. не пропущен.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом с учетом уточненных исковых требований заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11 октября 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 3 996 рублей 29 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Помимо этого, неустойка подлежит дальнейшему начислению исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, начиная с 1 октября 2025 г. и до погашения задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом в уточненных исковых требованиях заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов за направление в адрес ФИО1 копии искового заявления. Факт направления иска ответчику подтверждается копией квитанции №, при этом стоимость отправления указана 165 рублей, поэтому следует взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 165 рублей.

Данные расходы суд признает обоснованными, поскольку они являлись необходимыми для реализации права истца, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком как издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, документированного паспортом 

<

...>, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 21 054 (двадцать одна тысяча пятьдесят четыре) рубля 28 (двадцать восемь) копеек, пени за период с 11 октября 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 3 996 (три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 29 (двадцать девять) копеек с последующим начислением пени на сумму задолженности, начиная с 1 октября 2025 г. по день фактического исполнения обязательства, а также почтовые расходы в размере 165 (сто шестьдесят пять) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 января 2026 г.

Судья А.В. Бочарова