Дело №2-1357/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 Вороновой ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, в лице представителя по доверенности, обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что за ее супругом ФИО21 на основании Приказа Щелковского производственного объединения № от 5 марта 1983 года был закреплен земельный участок, площадью 0,15 га в 

<

адрес>, на строительство жилого дома. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., при жилом доме № по вышеуказанному адресу является объектом кадастрового учета и имеет кадастровый номер №. Согласно Постановления администрации № № от 09.06.2012 года указанный земельный участок отнесен к категории - земли населенных пунктов.

На основании государственного акта приемки здания от 17 ноября 1983 года принято решение - предъявленный к приемке жилой дом с верандой и сараем, на земельном участке 

<

адрес> - считать принятым. На основании Решения Исполнительного комитета от 21.12.1983 года утвержден акт приемки от 17.11.1983 года и постановлено принять в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м. у гр. ФИО22

Согласно техпаспорта БТИ жилой дом 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая жилая площадь составляет 55,0 кв.м., а общая площадь здания составляет 89,1 кв.м.. Данный жилой дом является объектом кадастрового учета и имеет кадастровый номер № площадью 89,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> При жизни ФИО23 не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, хотя считал, что имея постановления администрации о приемки в эксплуатацию спорного жилого дома фактически владел им на праве собственности.

При жизни супруг истицы пытался оформить свои права на спорный земельный участок, однако не смог найти подлинный, либо заверенный архивом Приказ № от 5 марта 1983 года. Так же, имеется решение органа регистрации прав о приостановлении процедуры регистрации права собственности пор причине не предоставления необходимых для регистрации документов.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 умер. Совместные дети истца и наследодателя – сыновья Ф-вы ФИО26 и ФИО25, а так же дочери ФИО27 и ФИО28 – ответчики по делу, к нотариусу за принятием наследства не обращались. Истец к нотариусу так же не обращалась, но приняла его фактически, поскольку несла бремя его содержания, оплачивала все платежи.

То обстоятельство, что при жизни муж истицы не смог оформить в собственность свои права на спорный жилой дом и земельный участок при доме, нарушают ее права, связанные с оформлением в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> подписанным главным архитектором г. Щелково 22.03.1983 года, подтверждается и то обстоятельство, что земельный участок по вышеуказанному адресу при жилом доме № № был сформирован и использовался по назначению, владельцем жилого дома № № еще до Введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истец полагает, что спорный земельный участок под застройку дома был закреплен за ее мужем на законном основании, следовательно, в силу прямого указания закона на праве постоянного бессрочного пользования. 

В связи с изложенным, истец просит суд: установить факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО29 земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; ризнать за ФИО1 ФИО30 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 ФИО31, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах-, согласно карте (план) границ земельного участка, выполненного 10.11.2020 года, кадастровым инженером ФИО32

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 и представитель Администрации г.о. Щелково ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО7 и ФИО8 – в суд не явились, извещены.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что за супругом истицы - ФИО34 на основании Приказа Щелковского производственного объединения № от 5 марта 1983 года был закреплен земельный участок, площадью 0,15 га в 

<

адрес>, на строительство жилого дома. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., при жилом доме № по вышеуказанному адресу является объектом кадастрового учета и имеет кадастровый номер №. Согласно Постановления администрации № от 09.06.2012 года указанный земельный участок отнесен к категории - земли населенных пунктов.

Жилой дом с верандой и сараем, на земельном участке 

<

адрес> был принят на основании государственного акта приемки здания от 17 ноября 1983 года. На основании Решения Исполнительного комитета от 21.12.1983 года утвержден акт приемки от 17.11.1983 года и постановлено принять в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м. у гр. ФИО35

Согласно техпаспорта БТИ жилой дом 

<

адрес>. имеет следующие характеристики: общая жилая площадь составляет 55,0 кв.м., а общая площадь здания составляет 89,1 кв.м.. Данный жилой дом является объектом кадастрового учета и имеет кадастровый номер №, площадью 89,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> При жизни ФИО36 не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, хотя считал, что имея постановления администрации о приемки в эксплуатацию спорного жилого дома фактически владел им на праве собственности.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Названная норма допускает возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Названная норма допускает возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве постоянного бессрочного пользования, при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 года земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 года земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствие с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствие с Федеральным Законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, и переход в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.п. 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации « гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего пользователя.

В силу ст.1112, 1111 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Таким образом, правом на предъявление требований о признании права на спорные строения обладают наследники застройщика данных строений, которые приняли наследство по закону или завещанию.

По ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она возведена на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, возведшего самовольную постройку. Поскольку, возведенный супругом исицы жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., возведен в границах земельного участка, выделенного ФИО37 в пользование в соответствии с планом от 22.03.1984 года, на основании Постановлений органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию жилого дома, истец имеет право признания за ней право на указанный объект недвижимости как наследник фактически вступивший а права наследования имуществом. 

Учитывая, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании владельца жилого дома № 27 по указанному адресу, до вступления в силу Закона "О собственности в СССР", то к истцу ФИО2 в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно. 

Поскольку при жизни ФИО38 не смог оформить в собственность спорный жилой дом и земельный участок при доме, истец обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, поскольку ранее указанный земельный участок фактически был предоставлен в собственность ее супруга бесплатно, поскольку был поставлен на кадастровый учет, ему присвоена категория. Однако, решением от 07.12.2020 истцу было отказано в предоставлении госуслуги «Предоставление земельных участков госсобственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов, поскольку отсутствуют права заявителя на объект недвижимости, расположенный в границах участка, не установлен вид разрешенного использования земельного участка и не установлены в соответствии с требованием законодательства границы спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Как следует из ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из объяснений истца и ответчиков ФИО4 и ФИО5, истица в установленный законом срок для принятия наследства не обращалась, но фактически приняла наследство, несла бремя его содержания, оплачивала все платежи.

Как следует из ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая непротиворечивость представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что истица приняла причитающееся ей наследство после своего супруга фактическими действиями, свидетельствующими о его принятии, т.к. вступила во владение и управление спорным жилым домом и земельным участком, несла расходы на их содержание, приняла меры к их сохранению. 

Согласно п.4 ст.1151 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности истца на наследственное имущество возникло с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя) и подлежит признанию судом на основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,1111, 1151, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО39 - удовлетворить.

Установить факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО40 земельным участками, общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО42. умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 ФИО43, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО44 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в координатах согласно карте (план) границ земельного участка, выполненного 10.11.2020 года, кадастровым инженером ФИО45

№№точек 

Х(м) 

У(м) 

Длины линий, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.